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節後樓花盤開售 呎價破萬

  • 2014-01-17
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2014-1-17

來源:澳門日報

 

 

 

樓價連續兩年急升,高處不勝寒。雖市場有樓價高、風險大的共識,但無損發展商加價推盤意慾。市場消息指,新春假期後有意開售的樓花,呎價普遍逾萬元,細單位更上試每呎1.2萬元。有地產業者認為美國已啟動退市,雖步伐及規模尚未知,但必將影響後市發展,加上現時樓價已急升兩年,普遍脫離用家的承接力,有一定風險,用家及投資者高追宜量力而為。

過去三年雖政府推出多項樓市調控措施,打擊炒賣活動,但最終祇是成交量下挫,樓價依然節節上升,且升幅更在供求失衡下加快。部分二手樓花每呎叫價逾萬元,無疑刺激發展商採用較進取的訂價策略。市場消息指,有意出售的樓花項目,呎價全部過萬元,如南灣區開放式單位,平均呎價上試1.2萬元,屈指一算,500呎開放式單位入場費需600萬。

有地產中介指出,近日市場有部分超過特別印花稅徵稅期的樓花單位放售,叫價比較進取,呎價由9,000-10,000元。樓齡十多年的二手住宅單位,呎價約由6,000-7,000元,個別業主也有反價、封盤,等待市場下一波升勢。

高追入市量力而為

有地產業者表示,澳門樓價經連續兩年急升,呎價無疑處於較高的水平,部分物業價格甚至超出價值,尤以唐樓最為嚴重。目前環境下,唐樓呎價四、五千元已算高,呎價六、七千元則脫離市場現況。另一方面,美國正式啟動退市,將對包括澳門在內的新興市場資產價格構成較大風險。美國最快今年完全退出買債行動,明年有條件加息,儘管未知加息的幅度,但一定影響用家的借款能力。樓按利息成本提高,用家承接能力也會下降,調整壓力會增加。

住宅單位供應少,加上市場投資渠道有限,故發展商訂價續進取,呎價普遍過萬元可以預期。不過,當明年美國加息周期真正來臨,投資者及用家供樓成本將大幅增加,樓市下調的機會較大。因此投資者今年高追入市要量力而為,否則樓市高位爆破,將損失慘重。

 

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