管理樓市預期 責無旁貸

2013-12-31

來源：澳門日報

官方公佈失業率繼續維持超低水平，企業再呻請人難已司空見慣，即使連年加薪亦未必可留住員工，最終祇能透過補充外僱或親自上陣才勉強解決。應屆畢業生則對就業充滿憧憬，起標月入過萬已視等閒，尤其處處請人，有的企業更明言招聘應屆畢業生，可見準畢業生的搶手程度，不愁無工做。

就業環境向好，打工仔自然人望高處，投身具前景及高薪的行業，但常被認為短視。年輕人不願由低做起，不樂於做辛苦工作，或是現今年輕人的搵工心態。但也不能忽視今天倡導搵快錢的風氣，年輕人投身剛起步的產業當開荒牛，是否易於被社會認同，恐怕不是。

政府剛公佈去年居民總收入情況，改變連續兩年增長幅度低於本地生產總值的幅度，不論從本地居民總收入以至人均本地居民總收入的升幅都跑贏大市。然而，社會一直也反映生產總值連年上升，有多少能反映到本地居民的實際收入？儘管今次是公佈本地居民總收入數據，但當所有收入匯總起來，造就的亮麗數據未必能全面反映澳門現況。

近年物業市道如脫繮野馬，飆升幅度嚇怕不少人，亦令不少人身家暴漲。正如官方公佈的數據，居民總收入部分來自投資收益，當中轉售物業套利者，利潤不言而喻。但對無殼一族，情況剛好相反。故雖然公佈人均本地居民總收入達五十三萬多元，但當中有一部分人去年投資有道，已拉高平均水平。

現今澳門整體社會福利教育等已有長足發展，憂慮失業的情況大為減少，但居民對安居樂業的心態未必變得更鞏固，特別是住房問題，始終是多年社會怨氣的火藥點。

儘管面對樓市升勢已脫離了合理水平，但市場對置業需求有增無減。既有投資需求，亦有不少父母為尚在讀書的子女張羅置業，擔心下一代無能力買樓。供樓已變成由兩代甚至可能三代人的問題。現今新樓動輒千萬起錶，即使是二十至三十年樓齡的舊樓，也要數百萬成交。對一般打工仔而言，論首期，早已被拒諸門外，遑論鼓勵打工仔由低做起，不應好高騖遠。整個社會氛圍與價值觀，卻無鼓勵打工仔向創新方向發展。

澳門今天的經濟環境本是推動新興行業的發展大好時機，但連年高漲的經營成本，房地產市場無序發展，對發展新興行業事倍功半。新一年即將來臨，政府儘管對調控樓市按兵不動，但亦不能任由市場狂升也坐視不理，如何管理樓市預期，政府責無旁貸。

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