第三季樓市成交料跌兩三成

2017/9/7

“天鴿”風災後，很多人忙於善後，多家地產中介表示，睇樓量比風災前明顯減少，有地產中介預期第三季樓市成交跌兩三成。但目前整體樓價平穩，未見有割價求售。另一方面，由於水浸後很多地舖租戶大受影響，已有租戶要求退租。有的業主希望租客可完成租約期，雙方正尋求解決方案。

睇樓量少六七成

仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示，風災影響物業交投，相信一些低窪地區舖位的租務與買賣會首當其衝。很多人會擔心水浸，短時間乏人問津，投資者會重新考慮區份。其次是一些水浸區份的住宅以至質量參差的樓盤，相信第三季成交比第二次減少兩三成。目前樓價未見變化，估計受影響較重的區份，需一年半載才陸續恢復交投。

浩楓地產創辦人余浩銘表示，現時睇樓量比風災前減少六七成，部分睇樓客想觀察業主態度會否改變，例如一些受影響區份會否有筍盤。業主則平常心面對，無見到有業主割喉式減價，樓價平穩。反而受水浸影響的工商舖租戶，已有個案放棄要求退租，有的業主則希望租客可完成租期，因新簽租約突然退租後未必容易找到下一個租客，現正透過地產中介洽商，希望有雙贏方案，例如減租或提供短期免租作緩衝。

至於舖位租金變化，則沒有這麼快反映出來。一方面尚有很多有租約，另一方面，即使待租的要找到下一個新租客時，租金條件才有變化。故租金以至商舖價值不會立即有明顯變化，除非有業主大幅割價。

買家置業要求增

利嘉閣（澳門）地產董事總經理廖梓嘉表示，八月因有租務法審議，當時業主已靜觀其變，加上暑假外遊多，之後又發生“八 · 二三”風災，睇樓量進一步減少。業主忙於善後，部分人亦因水浸有財物損失，暫時擱置買樓考慮，整體交投比預期差，預計八月成交數據在十、十一月才能反映。

雖然受天災影響，暫時未見樓價有明顯變化，不過買家揀樓條件則明顯有改變。水浸前已睇好的住宅單位，水浸後有的要求看其他區份。過去部分低窪區份因生活配套方便，成為很多人置業的考慮選擇。自從風災後，睇樓者要重新考慮區份規劃，置業要求提升，希望有更好保障。例如睇樓時會關注渠網情況、窗戶防風能力，有成交個案的買家在總預算不變下，寧願單位細一點，也希望樓宇新一點。她認為，經歷今次風災後應加快舊區重整，並立法要求一定樓齡的樓宇強制維修樓宇，既保障自身又減低危及他人的機會。

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