第一太平：橫琴商物業有前景

2015/3/19

來源：澳門日報

去年澳門經濟輕微負增長，今年情況暫未見好轉。經濟吹淡風，樓市氣氛欠佳，去年底熾熱的橫琴物業市場也受影響。第一太平戴維斯澳門及珠海董事總經理廖沛霖表示，受政策、經濟因素影響，本澳物業市場回調，投資者放慢步伐。投資主要看長遠發展及回報，橫琴政策優惠衆多，仍看好當地商業物業前景；當商業配套成熟後，相關人資會帶動住宅需求。

放慢投資物業步伐

廖沛霖表示，澳門博彩毛收入持續下跌主要受內地反貪腐及政府調控博彩業等因素影響。參考過去經驗，每當本澳有新項目開業，均令經濟進入另一個發展高峰。不過今年有政策因素影響，日後情況需要觀察。

雖然博彩業面臨調整，但博企沒有放慢投資步伐，更加快落實多元化項目。當所有項目開業後，澳門娛樂元素走向多元化，適合一家大細家庭樂，屆時整體氣氛、前景會改善。

在經濟調整階段，投資者難免會放慢步伐。現時澳門物業市場情況猶如“非典”時期，走過“非典”陰影後，澳門樓市便在半年至九個月內重拾升軌。

近大半年澳門樓市較淡靜，但鄰近橫琴樓市相當熾熱，累積不少升幅，坦言升勢有少少“脫韁”，升幅穩定比較好。橫琴樓市熾熱原因在於與澳門樓價差距大，迎合用家“上車”需求，變相鼓勵用家、投資者入市。

企業後勤人資充裕

橫琴去年下半年也有商業項目發售，但升幅不如住宅強勁。事實上，橫琴商業項目前景向好，首先是寫字樓呎價較澳門低一半以上，價格有吸引力。其次毗鄰澳門，可作為企業後勤部門的新選擇。且澳門外僱政策較嚴謹，外地人資來澳工作需要申請，到橫琴工作相對容易，尤其內地居民前往橫琴工作簡便；澳門居民則可駕車到達橫琴，往來兩地容易有利企業發展。

據統計數字，橫琴註冊企業已突破8,000家，當中註冊資本逾1億元的企業有350家，估計這些企業需要寫字樓辦公。單計大型企業已足夠覆蓋一幢寫字樓。

另一個優勢是橫琴實施自貿區，對全國及外資企業均有吸引力。參考上海自貿區成立後情況，區內寫字樓空置率由3成跌至不足1成，租金升1-3倍，政策帶動效應顯著。

商廈滿足市場需求

橫琴除產業政策優惠、稅收政策優惠、廿四小時通關等，有待落實的還有免稅政策。倘橫琴最終落實免稅，配合島內旅遊配套設施，有條件吸引內地旅客到當地旅遊、購物，對商業項目提供更大支持。當橫琴商業配套成熟後，將帶來人資需求。按照橫琴市政府規劃，二○年人口目標達28萬人，將帶動住屋需求。

雖然橫琴現有不少商業項目動工興建，但不擔心將來會供過於求。按照掌握資料，橫琴目前動工的寫字樓項目，建成後可提供200萬平方米的寫字樓面積，當中有100萬平方米在未來三年交付使用。假設每個企業租用150平方米，100萬平方米可滿足6,000多個企業的辦公室要求，而目前在橫琴註冊的公司已逾8,000家。

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