研設新措施配合最低工資實施

15/12

來源:濠江日報

社會廣泛關注的最低工資法案，即將於2016年元旦起正式實施，涵蓋物業管理業務的清潔及保安僱員，新制度惠及基層僱員的同時，亦因有物業管理公司大幅增加管理費引發社會廣泛關注，期望當局推出新措施配合最低工資實施。有業界人士建議政府以資助方式減少法案生效後帶來的衝擊，亦有意見認為，有關當局可加強法律的宣傳推介，提升法律認受性。 因應最低工資即將實施，由此引發的一系列問題引起社會各界廣泛關注，有論壇日前邀請專家探討最低工資實施增加管理費爭議。有業界人士表示，最低工資法案引發的管理費加價問題是全社會有責任，本澳有幾千幢大廈，只有不到三百幢成立業主會，最低工資法案出台後相關問題無可能迎刃而解。有團體指出，第4季接獲的個案中，約有30幢大廈需召開業主大會，只有6個達成加價方案，加幅為10%至47%。有小業主認為，管理公司服務未到位，即使最低工資生效，亦不同意加價，會再開業主大會重選物管公司。相關個案中，即使換管理公司，新管理公司的管理費都較原本貴，新管理公司的標書寫明提供相應的服務，小業主認同就選擇新管理公司。 隨著最低工資制度實施，物業管理業界亦面臨新的挑戰，人工高低已由法律決定，業界唯有依法加人工，雖然有意見認為「羊毛出自羊身上」，但增加管理費能否獲得小業主認同，甚或能否再維持生意，均存在未知數。業界就認為，管理質素與管理費掛鉤，管理費偏低很難推高服務質素，希望政府大力推行管理員持證上崗。

鑑於大部份大廈並未成立業主會，相關物管協調工作難以順暢進行，雖然法律強調財政透明，但小業主與管理公司達成共識的前提，是早日成立業主會，共同完善大廈管理，同心協力解決問題，提升大廈管理質素。 最低工資引發管理費加價爭議，有市民反映，發現有管理公司提出的管理費並不合理，例如非節日的月份收取花卉佈置費等。亦有市民表示，並非反對加管理費，而是反對管理公司長期未能提供良好服務質素便加管理費。有業界人士指出，最低工資法案在立法會獲高票通過，有一定認受性，現時的爭議在於業主認為管理公司不提供有質素服務，不同意加管理費，而管理公司認為小業主不加管理費，很難提供服務，建議政府設過渡措施，以資助形式減少最低工資生效後大廈管理出現的問題。 即將實施的最低工資法案，勢必引發社會新一輪擾攘，有關當局須以科學施政精神，以民為本統籌兼顧各方面。研究可否加強新法實施的保障措施，在獲得大眾認可的情況下，啟動資助方案，做好最低工資法律實施過渡期銜接。另一方面，因應社會對於最低工資實施引發的管理費加價爭議，有關當局可與傳媒和團體合作，加強法律的宣傳推介，提升法律認受性，保障法律順利實施。

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