百五萬呎零售舖應市 租金承壓

2019/01/14

近年零售業暢旺，尤其大型酒店旅遊項目供應大量零售商舖，有地產業者表示，今年零售業具挑戰，多個大型酒店旅遊項目新增零售面積保守約一百五十萬平方呎，去年傳統零售行業銷售額未見明顯增長，新場租金有壓力，但一些熱門商場則保持平穩。另外，伴隨外地娛樂零售商睇好澳門市場，相關領域將是今年或明年發展方向。

官方公佈的“澳門經濟適度多元發展統計指標體系分析報告”顯示，博企設施中經營零售、餐飲、醫療／按摩等場所共有1,585間，單是這些設施內的零售收益一七年已達360.8億元。未來新增零售面積主要集中在路氹項目或新商場。

澳門仲量聯行租務部主管唐偉樂表示，路氹多個大型酒店旅遊項目今年新增零售面積保守估計有一百五十萬呎；據一些傳統零售商包括時裝、化妝品、運動用品等反映，去年第四季生意一般，銷售額沒見明顯增長，故對今年發展計劃相當審慎。綜合上述因素，短時間內新場租金會有壓力。但這些新增供應具體投入市場的時間，尚要視乎經濟環境而定。

發展成熟的商場業績不俗，各地品牌樂意落戶，故未見有租金壓力，但亦未見租金有明顯的上升空間。一些尚未成熟的商場則有租金下調壓力。

新增娛樂面積需求大

多元娛樂則有新苗頭。過去九個月收到不同娛樂零售商查詢，如VR的主題娛樂、跳彈床等，亦有新戲院想加入，已向外公佈及已落實來澳的影院已有三家，都是具實力的影院公司，都睇好澳門市場。尤其港珠澳大橋開通後，將對人流有拉動作用。這些娛樂零售商需求面積龐大，小至兩三萬呎，大到十萬呎。多元娛樂將是今年的發展方向，配合澳門多元發展。

儘管港珠澳大橋開通後，新增客流未必拉動零售業，但明顯帶動旅客量，為澳門帶來正面作用。

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