現樓帶動 去年樓價創新高

2018/1/25

去年本澳經濟步入復甦，博彩毛收入雖未重上高位，但樓價卻突破歷史高位。據財政局數據顯示，去年全年住宅每平方米實用面積均價為100,569元（澳門元，下同），較一四年高位的100,156元高不足1%，當中升幅以現樓帶動。地產業者表示，政府預告“加辣”，發展商紛紛推售樓花，刺激市場一手成交，二手市場觀望氣氛濃。整體而言，首季樓價料延續升勢。

樓價跟隨賭收上落

本澳樓價與博彩毛收入走勢大致相同，一○年起賭收高速增長，樓價拾級而上；隨着賭收調整，樓價又同步向下。據財政局資料顯示，一○年住宅每平方米實用面積均價為37,018元，及至一四年賭收高峰期，住宅均價升至100,156元。一五年起賭收深度調整，樓價隨即回落，但整體跌幅遠不及賭收跌幅，一五、一六年住宅均價分別跌至87,149元及85,916元。去年賭收回復雙位數增長，樓價再度升溫，即使政府收緊非首置樓按，也無阻樓價升勢，全年住宅均價升至100,569元的歷史新高（走勢詳見圖表）。

以去年及一四年住宅成交量及樓價比較，一四年住宅成交量祇有7,218宗，現樓有5,947宗，均價為86,419元；樓花有1,271宗，均價為154,389元。去年住宅成交量10,452宗，現樓佔8,315宗，均價為89,961宗；樓花有2,137宗，均價為137,871元。可以發現，去年樓價創歷史新高，當中以現樓帶動為主，樓花均價仍未突破高位。

預告加辣紛推樓花

為應對經濟復甦及樓市升溫，行政長官去年底預告短期“加辣”，但一個月過去，說好的“辣招”依然未見蹤影。發展商把握時機趕尾班車，紛紛推售樓花，令樓市小陽春提早在農曆新年前出現。有地產業者表示，目前市場上有五個樓花項目銷售，以開放式及一房細單位最受歡迎。首批發售細單位均售罄，因入場門檻較低，用家、投資者相對容易負擔。

由於樓花銷情良好，吸納市場不少資金；二手樓的樓宇按揭比例收緊下，用家、投資者支付的首期多，導致市場出現一手樓花向好、二手交投平淡的情況。樓花呎價雖不及一四年進取，但均價比二手樓略高，加上成交量大，料首季樓價延續去年升勢。不過，當政府宣佈“加辣”措施後，樓市料進入政策消化期，成交量萎縮，業界將步入寒冬。隨着外圍經濟回暖，股市向好，相信樓市不會斯人獨憔悴，料保持平穩向上。

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