物管設最低工資未是時候

2014/3/1

來源：澳門日報

政府建議物管行業清潔保安員最低工資時薪廿八元，有商會認為，雖然最低工資實施有助提升從業員薪酬水平，但管理費會因而上調兩至八成，牽涉業主利益，屬於社會問題，要廣泛聆聽、諮詢業主意見。同時物業管理相關法規未完善，目前並非最低工資立法的適當時候。

無配套法規料爭拗大

物業管理業商會理事長崔銘文在中總工商座談會的書面發言中指出，業界看到一些從最低工資立法引伸出來的憂慮。最低工資局限於討論物業管理範疇中從事清潔和保安的僱員，但可能牽涉到所有樓宇大廈的物業管理費調升。小業主承擔能力和意願如何？有關物業管理的專項配套法律法規尚在修訂或制定程序中。一系列對業界規範和保障業主權益的配套法規未出台，為行業僱員訂定最低工資，並非適當時候。

業界擔憂配套法規未出台，灰色地帶太多，實施最低工資成本將體現在大廈管理費上，調升大廈管理費事在必行，必然引發更多爭拗，產生更多、更大的大廈管理衝突矛盾。法律未完備，政府主管部門、業界或社團將如何協調解決？

對物業管理服務質素，小業主易有認知誤區，以為加管理費必可提升服務質素。以為實施最低工資後，管理員或清潔工加薪後必可提升技能和服務態度。其實兩者之間並無直接關聯，反而容易引起加管理費後未達致期望的落差。

連鎖效應爆社會矛盾

最低工資立法目前雖局限於物業管理行業的清潔及保安員，但隨着立法執行，不排除吸引其他行業的低薪員工入行，連帶其他行業的工資水平也將受影響，擔憂會引發連鎖效應，引致社會矛盾、通脹等。

此外，推行最低工資，不排除出現汰弱留強局面。現時大廈管理員隊伍中，估計超過七成是六十五歲以上。業界為提升服務質素，樂於聘用較年輕人士，無形中影響現職員工或其他行業中因年齡因素退下來再就業的機會。

建築置業商會理事長謝思訓表示，該會支持澳門訂立最低工資標準，但制訂適當的最低工資水平充滿挑戰。過低水平對改善生活素質無實際裨益，過高水平將產生不良的連鎖效應，更嚴重扼殺澳門中小企及微型企業的生存空間。

此外，調研結果指出澳門大廈管理費將上調百分之二十至八十不等，方能抵消工資上調影響，結果將對澳門廿二萬住宅單位的業主及住戶做成不良影響。

澳門保安清潔服務業商會期望政府在新一年先完善分層管理制度等涉及樓宇管理的法律，再推行最低工資。倘未完善法律就執行最低工資，將導致管理費增加，加深管理公司與小業主的矛盾。

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