物管業：全面最低工資設過渡期

2017/2/23

實施全面最低工資影響深遠，特別勞資關係。先行的《物業管理業務的清潔及保安僱員的最低工資》生效已滿一年，澳門物業管理業商會理事長崔銘文表示，建議最低工資設過渡期及最少兩年檢討一次，為顧及整體經濟環境，希望慎重研究考慮平衡所有持份者的利益。

崔銘文表示，對全面實施最低工資的參考意見，建議過渡期要有一年半至兩年，讓勞資有充裕時間達成協議，因不再是一兩個工種的問題，而是整個勞工界和工商界問題，層面非常之廣，需要安排和處理的事宜很多。建議最少兩年檢討一次，但不僅限於兩年，應按實際情況需要，隨時可檢討。

他稱，根據經驗，兩工種最低工資自法律生效至實施只有一百八十日過渡期，沒有充分時間予持份者、管理公司與業主達成協議，因而造成現時不少爭拗。法例實施前全澳祇有約三百幢大廈成立業主會，約六百幢大廈未有成立業主會，要於短短一百八十日過渡期內理順全澳大廈管理費事宜非常困難。傾盡業界、房屋局及各大社團全力協助大廈召開所有人大會議決大廈管理事務，亦只能成功協助了約百餘幢大廈召開業主大會。此外，管理工資成本增加，卻沒有其他收入填補開支，唯有調整管理費，但普遍不被接納，導致大廈財政資源不足，管理公司無奈被迫縮減人員及設備維修服務，最終可能直接影響大廈的公衆安全，令市民生活素質下降，這都不是業界期望見到的。

另外，法律配合是此次執行最低工資的重大影響因素。今年，尚有兩個與業界重大相關的法案在立法會審議中，分別是《分層建築物共同部分的管理法律制度》、《分層建築物管理商業業務法》，前一法案着重規範大廈業主、業主大會、業主管理委員會的權利義務、權限、職責、運作等，後則着重規範從事大廈物業管理服務的公司，期望兩個法案同步或先法律制度後業務法實施，配合開業主大會和議定管理費、訂立服務合同的需要。

Copyright@澳門日報