澳銀行供樓最優惠利率不變

2017/3/17

美聯儲局宣佈加息1/4厘，美國聯邦基金利率目標範圍上調至0.75-1厘，符合市場預期，為三個月來第二次。澳門金管局基於澳門元與港元掛鈎，為維護港澳聯繫匯率制度的有效運作，昨跟隨香港金管局調升貼現窗基本利率25個基點至1.25厘。

大眾最關心計算樓按息率的最優惠利率(P)，目前維持不變，若美國下次加息，料港澳銀行跟隨機會較大。美國宣佈加息，帶動港股重上24,000點，最終以全日高位24,288點收市，升495點, 創半年高位。

港或最快明年加息

美聯儲局與去年十二月預測一致，預料今年共加息3次，明年再加息3次，加息步伐將是“循序漸進”，並維持評估短期經濟前景風險為“大致平衡”。

美聯儲局議息聲明指，自上次議息會議後，就業市場持續轉強及經濟活動繼續以溫和速度增長。職位增長維持穩定及失業率未有太大改變。家庭開支繼續溫和上升，企業固定投資亦增強。通脹率接近2%的通脹目標，扣除能源及食品的核心通脹未太大改變及持續低於2%。

美聯儲局同時發表經濟前景報告，維持今明兩年美國利率升至1.4及2.1厘，一九年由2.9厘調高至3厘。當局估計今年美國經濟增長2.1%，與去年十二月預測一致，失業率預測維持於4.5%。

儘管美國加息，香港銀行資金流動性充裕，暫未有加息安排，不同傳媒引述有金融機構代表指，待美加息4次香港才跟，意味最快明年才加息。澳門銀行對香港息口變化亦步亦趨，港銀行按兵不動，本澳銀行業者指澳門銀行體系資金充裕，暫不會跟隨加息。估計下半年美國加息時料會跟隨。

低息環境影響不大

銀行目前不加息，主要針對最優惠利率(P)，至於銀行同業拆息(HIBOR)則跟隨市場資金而變化，相信會有所反映。本地樓按業務主流用最優惠利率計算，目前P普遍為5.25厘。

去年下半年以來，澳門物業交易好轉，金管局數字顯示一月新批住宅按揭貸款按年升近10%。未來加息在所難免。業者認為對樓市雖有影響但不大，目前是利率走向正常化，畢竟尚處低息環境。若一個住宅貸款額400萬，還款期二十年，以實際年利率2.5厘計算，每期供款21,196元（澳門元，下同），若加1/4厘，每期供款額增約500元。

做生意未來增加利息成本，但視乎經營業務，如與美國市場有關聯的生意，因當地經濟好轉才加息，意味着美國公司亦有好轉。

註冊會計師公會監事長陸丹青表示，若加息對企業資金成本有壓力，但部分企業現金流較充裕，貸款比例不高，且近年不少企業申請政府的青創援助、中小企援助等免息貸款，若未來進入加息周期，企業可能對政府的資金援助計劃需求更大。

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