澳基調好 加息不影響樓市

2014/3/23

來源：澳門日報

美聯儲局日前表示，可能今年秋季結束購債，約六個月後或開始加息，較市場預期的時間為早。地產業者表示，縱使明年加息對澳門樓市影響不大，畢竟加息問題已探討多年，市場早已消化，對樓市直接影響不大。最重要的是澳門經濟基調發展良好，加上政府調控政策打擊短炒行為，市場不會因此出現“劈貨”。

地總：內部經濟撐樓市

地產業總商會會長鍾小健表示，加息議題已探討多年，相信市場早已消化，祇是遲早問題，且現時公佈明年春季才加息，非今年內上調，直接影響不會太大。不過，按照現時本澳經濟發展前景，縱使加息亦不會令市場出現“劈貨”，因澳門經濟基調良好，GDP處於亞洲第一，一七年後將踏入第二個黃金發展期，內部經濟環境為樓市提供支撐作用。

加上近年推出的樓市調控措施已消除市場劈價風險，如特別印花稅要求兩年後才可轉售，等同打擊短炒投資者；銀行借貸比率亦受金管局指引，買家要有一定的經濟能力才能置業。在眾多因素下，澳門樓市相對較健康，樓價暴跌機會少。

安世：今明兩年有調整

安世集團總經理吳迪恆表示，縱使明年初加息，相信不會一下子大幅上調，衝擊不會太大，加上兩年多前政府已推出“辣招”，近年置業的投資者已很審慎，畢竟除了金管局提供的貸款指引，連同估價不足等因素，買家首期往往高達五成或以上，經濟能力相對較強，加息相信不會大幅加重買家供樓的負擔。

有意置業人士則會更謹慎，或令買家轉而對遠期樓花需求加大，因可有更長時間累積資金。二手市場相信多少會有些影響，整體樓市今、明兩年會出現調整期，但大幅回落的機會不大。

巴克萊預期香港住宅樓價調整將會加速，由一三年十月底至一五年底期間跌至少三成的預測，本月多個香港指標住宅樓價已累計跌了一成。他指出，港澳兩地屬於完全不同的體系，澳門土地資源少，可推出的新盤不多。香港發展商持有的土地多、密密要推盤，對每個月成交量有一定壓力，所以會減價求售。而澳門則沒有這種壓力，無論現時、五或十年後可供應的土地均很少，加上潛在需求，澳門樓價較香港更有支持。

值得一提的是，澳門居民的持貨能力明顯較香港強，部分澳門買家置業毋須向銀行借貸；且按照澳門租金回報不足2%，投機比例少。香港投資者則過於進取，當加息壓力過於沉重時，就會出現劈貨等狀況。

利嘉閣：海外置業比增

利嘉閣（澳門）董事總經理廖梓嘉表示，美國面對國債問題很沉重，不認為美國有條件可提早步入加息周期。倘澳門同樣步入加息周期，影響亦很低，因現時利息低，不足3%，縱使加息4-5%，單純利息對澳門樓市的影響不會太大，但要視乎屆時的經濟環境以及政府政策。

本月樓市成交淡靜，因樓價已升至一定高位，加上供應少，買賣雙方均持觀望態度，情況越來越嚴重，本月的流轉量進一步萎縮。反而海外物業成交比例大增，英國、歐洲、馬來西亞、內地等地物業均受青睞，主因澳門居民擁有足夠的現金，且外地收租回報率較高，積極向外求。

近年亦有部分居民把澳門物業放租，選擇在生活環境更好的珠海、橫琴居住。外僱方面，除內地僱員外，不少香港外僱也會選擇在珠海居住，因距離很近、租值優惠，珠海新盤租金約二千元，澳門則逾萬元，加上他們習慣香港上班距離遠，故很接受珠海生活、澳門上班的方式。現時祇是博彩從業員工作未能配合通關時間，若延長通關，將可大大減輕本澳的租金壓力。

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