澳去年住宅成交量跌價升

2013-3-26

來源：澳門日報

統計局公佈，一二年住宅買賣1.6萬多宗（其中4,527個為樓花單位），按年減2,205個，成交金額卻急升26.1%至742.3億（澳門元，下同）。住宅每平方米實用面積成交均價為57,362元，按年升38.4%，當中氹仔升幅近60%。

早前有機構發表《全球樓價指數》，一二年全球55個國家或地區樓價平均升4.3%，香港樓價全年升幅達23.6%，名列榜首。相比之下，澳門有過之而無不及。有學者認為，澳門樓市炒賣嚴重，已處乾升階段，政府應全方位調控。

數據還顯示，全年建成住宅單位有2,443個，按年升1.2倍；其中一房間隔有869個（佔35.6%）；三房間隔有854個（佔35%）。去年繳納物業轉移印花稅樓宇單位買賣共25,419個，按年減8%；成交額共1,009.1億元，增32.3%；其中屬於房屋稅豁免期內之新樓單位有9,520個（佔總額37.5%），金額為524.2億元。

至一二年底，社屋單位按年減4個至8,138個，經屋單位為27,920個，按年增10.7%（即2,703個）。

樓宇炒賣嚴重

有學者表示，去年住宅成交量跌價升，反映樓市處不太健康水平。倘這情況持續至今年，值得關注。長期“乾升”即有價無市。當開始加息周期，美國收緊量化寬鬆政策後，隨時會出現“拐點”。但考慮到澳門經濟處上升周期，即使出現調整，幅度亦不會很大，故政府有需要提出調控措施讓樓市平穩發展。近兩年樓價大幅飆升令人憂慮，目前推出的樓花盤，呎價升至9,000多元，一個千呎單位已近千萬，高薪人士亦未必有能力負擔。早前有評論分析，供樓負擔已超出家庭收入五成，各種跡象顯示樓宇炒賣嚴重。

建議政府短中長期調控樓市，短期只准本地人購買住宅；本地人購第三或第四套房，應徵重稅，建議稅率達兩位數；加快延長通關時間，直接壓抑樓市。中長期應增加買賣訊息透明度，杜絕土地長期閒置，規範建築年期，並加快推出舊區重整法律框架，多方面入手增加供應。長期則要加快填海。

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