澳人財富增外地置業比例升

2014-4-17

來源：澳門日報

經濟發展及資產價值急升下，澳門居民財富增值，近年來澳推廣的外地物業增加，加上澳門樓價正值高位，相比之下，外地物業入場門檻較低。有地產業者表示，今年以來留意外地物業的澳門投資者較往年多，但仍處起步階段，佔業務比例不算高。另有業者指出，投資者選擇外地物業要留意當地法制、稅務、發展商背景及當地經濟情況。

呎價租金回報吸引

中原（澳門）董事石寶德表示，香港投資者較熱衷投資地產市場，投資外地物業進取、勇敢，過去澳門投資者投資外地物業興趣一般，態度較慢熱。今年二、三月以來，部分澳門投資者開始留意香港物業市場，因澳門樓價正值高位，拉近港澳兩地住宅價格差距。香港有發展商為樓花提供折扣優惠，呎價比澳門二手樓更吸引，部分香港一手樓建築面積呎價約八千元，同等呎價在澳門祇能購入約二十年樓齡的二手樓。

舖位方面，澳門租金回報率1至2厘，香港銅鑼灣三、四線舖位租金回報率約3厘，單計租金回報已比澳門理想。不過，澳門投資者投資外地物業仍處於起步階段，佔業務比例約一成，且祇是今年二、三月較踴躍，至於未來外地置業趨勢情況會否持續，視乎外地物業的開盤售價及區域，因澳門投資者多數購買熟悉區域。公司會物色外地優質物業予投資者選擇，本月介紹了東京新宿樓盤。

注意法制稅務前景

仲量聯行澳門住宅部主管黃智威表示，隨着澳門經濟發展，內地、歐美、東南亞地區發展商來澳推介物業上升，近年關注海外置業的澳門投資者明顯增加。一方面是澳門物業價格處於高位，相比之下海外物業價格較便宜，儘管發達國家海外物業升值速度不及澳門，但租金回報率較高，普遍有4至5厘；另一方面可起着分散投資、財富收入管理的作用，有經驗的買家會趁年輕及早置業投資，因還款年期可盡量延長，且隨收入上升，供款負擔會逐漸減少。甚至可留待子女日後到當地升學住宿，或出租物業彌補海外升學開支。

他建議，投資者選擇投資海外物業時，需要注意以下四點。第一是當地的經濟前景、信心，投資成熟穩定的市場較有保障，如國家首都或有龍頭產業的城市；第二是當地法制健全、法規透明度等，健全法規才能保障私有財產；第三是物業稅務，除了買賣稅項，還要注意是否有資本增值稅及租金收入稅等；第四是發展商背景，從中了解公司信譽及產品質素，當地上市公司會更好，因有公開透明的市場監管機制。

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