澳人海外置業增 月均100宗

2013/12/29

來源：澳門日報

面對現時本地新供應住宅不多，自從“辣招”出台後，二手成交大減。本澳地產業者表示，本地居民一直以來較多投資物業保值，面對供應量不足，過去一年投資者轉而購買內地或海外物業趨普遍，初步估計市場平均每月成交近100宗。

海外回報率達8%

安世集團總經理吳迪恆表示，過去半年本地成交淡靜，地產中介亦要尋找出路，故月來內地和歐洲樓盤在本澳活躍推銷，如該公司亦有為本地發展商代理葡萄牙物業，並安排申請投資移民。本地投資者在本地供應少的情況下，都希望積極尋找出路，且本澳投資者普遍對投資物業較有信心，既然本澳“磚頭”少，就選擇到外地購買。

過去居民較多選擇內地物業，近期購買海外物業比例有上升趨勢，平均每月錄得2至5宗海外成交；如果整個市場計算，估計平均每月有近百宗成交。海外物業租金回報率較理想，如英國、澳洲等地，回報率達8-10%；香港回報率才3%；澳門較低，祇有1-2%。且海外物業價格較為吸引，普遍較本澳優惠，尤其是美國、澳洲樓價與○八年時並無上調，且較○五、○六年時下跌了30%，所以吸引不少居民投資。

一百萬以下為主

中原澳門董事石寶德表示，現時居民外地置業很普遍，過往縱使有英國物業來澳展銷，反應都不太理想。過去一年市場開始成熟，海外物業推售成功率較高。主要因為二手盤源少、一手規管多，資金欠缺出路，投資者現時心態都認為資金放在銀行，低息環境下會貶值，所以寧願購買海外物業收租抗通脹。海外物業普遍回報率在5-6%以上，所以投資者都會物色高回報率的物業。

值得一提的是，過去居民購買海外物業時，對當地環境不太了解，現時資訊科技發達，縱使不親身到現場，透過Google Map都可以了解到物業所在的街區，整體環境情況。亦可以透過互聯網取得項目成交的數據，以及了解當地法律。所以資訊發達可以令居民信心提高。

居民購買海外物業時，以100萬港元以下最受歡迎，如500-600呎的開放式單位，都是100萬以下。不過，投資者普遍選擇海外物業作長線投資，短期可先收租，長遠可能子女赴外國升學時可以自住，甚至亦有部分投資者以該筆租金作為子女的生活費，畢竟現時不少家長都送子女赴外國升學。

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