澳人供款穩固 首期不足

2017/6/8

金管局剛公佈澳門居民存款總額為5,294億，平均每名居民存款額為82萬元。據統計局早前公佈的二○一六年中期人口統計結果，一六年須支付按揭供款居於自置物業住戶較一一年增24.9%至41,207戶，每月平均供款11,054元，顯示澳人的供款實力穩固。

回顧五月份，自月初政府出招收緊銀行按揭，以用家為主導的二手市場交投疏落。政策提出對於擁有不多於一個居住用途不動產的換樓人士，可按照首次置業的按揭成數辦理，但須在取得按揭貸款後十二個月內賣出其所持有的原住宅物業。現時銀行對此類非首置買家並未能按照首次置業的按揭成數辦理。很多買家因首期不足而不能換樓，若政府未能與銀行共識如何跟隨指引，會對換樓客造成很大影響。另一方面業主擔心物業售出後再入市成本增加，出現很多封盤情況，導致二手盤源匱乏，交投淡靜，但呎價平穩。如黑沙環的“海上居”近日有895呎兩房單位以863萬成交，呎價為9,642元，較四月份升1%。另外，路環的“金峰南岸”1,249呎兩房單位五月份以920萬成交，呎價為7,366元，較四月份下跌2.9%。

二手市場淡靜下，近日有發展商推出“金峰名匯——雋逸峰、尚宏峰”，是次推出3,441呎起之四房三套房單位，每座提供六十個分層單位。近年買家講究生活品味，樓盤亦漸多元化及國際化，無論小戶型或大宅戶型都能迎合市場需求，置業者不妨搜集更多資訊。

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