浩楓：去年成交望九千宗 樓價升兩成

踏入一七年，浩楓地產市場及研究部表示，環球經濟不穩定、加息等各項因素夾擊，本澳樓市經歷兩年多調整，一六年總算穩定下來，全年成交量對比一五年低位回升、樓價升20%。展望今年樓市趨穩，樓價料維持升軌。

全年住宅交投回升

隨着與樓市掛鈎的實體經濟回穩後，大市主要由用家支持，部分投資者對後市重拾信心，令沉寂一時的住宅交投再度活躍。回顧一六年，根據財政局數據顯示，去年第二、三季成交量開始微升，第四季市場氣氛明顯轉旺，量價齊升，全年住宅交投量估計約9,000宗左右。

租賃市場方面，主要由外僱人士支持，近年經濟不景，政府審批外僱更嚴謹，路氹區雖有多個大型酒店項目開幕，但截至去年十一月外地僱員數字下跌至177,897名，不及經濟高峰期，導致租金受壓。近日單牌車消息及橫琴部分新盤入伙，有助紓緩租金上升壓力。現時賭收雖止跌回升，經濟雖有好轉，但市場消化需時，大市由用家主導。

浩楓地產總裁余浩銘表示，去年第三季尾發展商開始整裝待發，開盤態度轉趨積極，陸續推盤測試反應。各個新樓盤備受市場關注，吸引不少用家及投資者支持，加上近年市場氣氛不佳導致不少買家卻步及觀望，令市場累積不少購買力。直至近月本澳經濟開始有回暖跡象，換樓鏈啟動。同時，人民幣貶值令不少資金流入港澳，低息環境持續等因素，加上新盤開售百花齊放，引發市場累積購買力陸續釋放，各區新盤賣點都明顯吸納了該區不同需要的買家。一六年首十一月全澳住宅樓花成交宗數為1,231宗，比一五年首十一月升19%，相信在新盤帶動下，一六年住宅交投量有望達9,000宗。預料今年初部分發展商會採取主動推售策略，多盤齊發，開盤價會參考同區二手價錢，盡吸市場購買力。

展望一七年，雖然去年樓市表現波動，但整體成交量比前年佳，去年較一五年成交增四成，全年樓價大約上升兩成左右，處於合理及健康範圍。相信來年一手新盤將主導市場的方向，新盤出台更有助帶動成交量數字繼續回升；澳門樓價基數及平均呎價相比香港落後，隨着港珠澳大橋落成時間將近，參考一六年香港樓市的升勢，相信新一年澳門樓價將進一步跟香港拉近。

配合新盤增聘人手

為配合持續發展及市場變化，該公司一六年初已積極部署好“瘦身”策略及控制好營運成本，去年全年更取得合理盈利。展望新的一年，浩楓集團將繼續採取穩中求勝策略，除集中火力打好本地業務市場，更將積極開拓新業務並嘗試多元化業務發展。人手方面，為配合新一年多個新盤開售及市場需要，將積極增聘人手同時加大招聘力度，保持前線團隊競爭力。預期新一年地產市場將繼續多變，僧多粥少，競爭更為激烈。地產代理除自身努力及積極裝備，必須創新及與時並進，才有機會於市場突圍而出。

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