注意租賃條款減爭拗

2013-12-13

來源：澳門日報

“租霸”問題一直困擾無數業主，繁複且冗長的司法程序無論在金錢、時間上均增加業主負擔。有律師希望簡化司法程序減低業主損失。最常出現的問題是業主無提前通知租客或租客沒有通知業主搬遷，從而出現爭拗，建議承租人和出租人應注意相關事項，保障權利。

大律師廖悅興列舉大多數樓宇租賃的爭拗情況：業主無提前通知租客或租客沒有通知業主搬遷是最常出現的問題。該律師事務所一年有五十個類似個案。另外，業主無寄掛號信通知對方或承租者聲稱無收到任何掛號信等，因難以舉證而存在爭拗。

另一經常出現的案例，承租者把舊式五層樓宇的最底層租賃後申請開設醫務所，期間花費不少裝修費，但法律規定租賃單位必須是商業用途，衛生局才能批給牌照，以致最終出現爭拗。建議承租人和出租人都應注意相關情況，保障權利。

大律師李慧聰表示，商舖租賃有別於住宅租賃，商舖租賃時簽訂的合約原則上為“死約”，雙方應履行合同至約滿為止。假如商舖租賃期為三年，期間商舖生意慘淡，難以繼續經營店舖，按照合同租客應履行條款至租賃期滿，此情況無疑對承租者造成極大損失。商舖租賃應設彈性規定，可透過書面合約訂定提前解約條款，租約上也有必要清晰列明提前解約的問題，明確記載於租賃法律制度上，以免造成誤會及違約。

另有業界認為法律應提供強制租期，她持相反立場，認為租客於租賃期間應考慮有足夠能力翻本，法律不應強制介入及干預。提議立法賦予長期租賃但租期將滿的承租者享有優先權，續租優先權定於租賃合同上。對於有非本地人短租住宅又受兩年強制租賃限定，認為可把本地人和外地人的租賃區分，在合約上清楚列明短期租賃時間，相信可解決矛盾。

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