沒有辣招更應理順

2013-12-30

來源：澳門日報

聯儲局主席伯南克卸任前，推動來年縮減買債規模，作為量化寬鬆的始作俑者，任期之內啟動退市算是有始有終。本澳市場最關注的是，未來倘步入加息周期，對樓市將會造成多大影響？

香港實行聯繫匯率，澳門元與香港元掛鈎，即間接與美元掛鈎，港澳利率多年來均與美國同步。美國推行量化寬鬆以來，港澳跟隨長處低息環境，吸引不少資金進入樓市，但港澳兩地無法動用加息手段令市場降溫，唯有使用行政措施，如徵收特別印花稅、針對外地買家收取買家印花稅，即所謂的“辣招”，並由金管局向銀行發出按揭指引，降低按揭成數。

面對美國逐步退市，港澳兩地地產業界都希望政府撤“辣招”，然而兩地樓市反應截然不同。香港樓價已開始下跌，更有國際機構分析認為香港樓價被高估三至四成，預計美國退市將刺激資金外流，樓價會大幅下跌，部分發展商開始打起“減價戰”。反觀澳門，縱然成交大幅萎縮，樓價不但沒有下調，過去一年有的更上漲達一倍。展望未來數年在賭收持續增長帶動下，內部經濟依然向好，樓價幾乎難有大跌機會。

面對樓市有限成交但九成以上均是本澳居民，倘政府再出招，受影響的將是抗壓能力較低的小居民；但鬆綁引發的效應可能會更大，可以想像，死結下政府顯然“一動不如一靜”。

面對新一輪挑戰到來，相信政府首要考慮的並非出招，而是如何理順市場內部矛盾，合理分配資源。私樓方面，應該加快審批增加供應，更重要是杜絕開售前經已大量內部認購的情況。如早前有地產業者所言，縱使政府公佈未來供應樓盤有數千，實際尚未銷售的單位僅二、三百個。參考香港，發展商不容許售賣單位予親屬，從源頭杜絕炒賣。

公屋方面，根據房屋局公佈資料，截至今年十一月底，已出售及預配的經屋單位有約九千個，已經入住的單位佔比不足五成，裝修中的有一千七百多戶，佔總數約三成，即有近一千五百戶經屋已領取鎖匙，但仍然空置。經屋是政府將有限的公共資源投放給有需要扶助的居民，除了加強審查申請人條件，應該不時派員巡查，確保申請人真正有居住需要。坊間有意見，經屋富戶比比皆是，更過份的是將經屋單位出租。是耶非耶，靠政府加強監督，確保公共資源恰當使用、充分利用。

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