橫琴樓三成澳買家 限購氣氛淡

2017/4/27

隨着中央宣佈推動粵港澳大灣區發展、市場憧憬港珠澳大橋落成，令橫琴樓市趨旺。中原指出，澳門買家佔橫琴成交近三成，然而珠海半年兩度限購影響，市場氣氛轉淡，澳門投資者最近將目標投放澳門一手市場。現時橫琴市場漸受國際注目，香港投資者比例增加，亦有外地投資者。

中原橫琴地產舉辦記者會回顧與展望樓市，由中原澳門及橫琴地產高級董事石寳德、中原澳門及橫琴董事何兆恆，中原橫琴地產總經理李煜主持。

首季網簽同比跌七成

李煜表示，據珠海預（銷）售專網資料顯示，一七年第一季度橫琴區域網簽成交共442套，同比一六年首季下跌約70%，環比下跌約63%。

由於去年十月初珠海樓市實行住宅限購限貸，購房者對於政策需要一定的消化期，加上一、二月屬傳統樓市淡季，以及橫琴首季甚少項目加推或入市，市場主要靠自然消耗，因而一季度橫琴市場成交偏淡。

一七年第一季橫琴各物業類型網簽成交分別為住宅159套；辦公221套；商業15套；其他47套。可見橫琴商業地產相對住宅，佔比也越來越高，關注度持續上升。現時入市橫琴的買家仍以投資者為主，市場成交多為100平方米以下小面積產品，佔總成交約79%。由於小面積單位入市門檻較低，加上價格控制在300萬-500萬屬最佳投資，是最受買家青睞的投資產品。

入伙量方面，去年中海名鑽、華融琴海灣、橫琴總部大廈陸續入伙，為橫琴提供約28.49萬平方米面積，共2,416套住宅單位；約1.26萬平方米面積、共57套商業單位，以及271套，共約5.18萬平方米面積的辦公單位。隨着政策及產業落地，以及一些寫字樓項目可投入使用，已吸引不少金融及貿易類公司進駐，如澳門大西洋銀行、東莞商業銀行以及一些商會等。

綜合區供應兩千單位

今年預計華發首府、中海名鑽、華融大廈、梧桐樹大廈及富力中心將會陸續入伙，其中住宅將集中在橫琴綜合服務區，將為橫琴提供共1,992套，總面積約21.16萬平方米的住宅單位。口岸服務區將提供約4.05萬平方米面積，共106個辦公單位；約8.77萬平方米面積，共384個公寓以及約1.17萬平方米面積，共31個商業單位。此外，中央商務區亦將提供約7.8萬平方米面積合共857個辦公單位。

另外，預料橫琴未來將有15個項目入市，將提供約104.71萬平方米面積，推出產品將集中在公寓及辦公單位，分別約佔34%、30%，商業單位供應量亦有所增加。隨着企業進駐量的提升，預料未來橫琴市場成交將以寫字樓及商業為主，帶動整體市場交投氣氛。

據橫琴中原資料庫資料顯示，目前在購買橫琴物業的買家當中，澳門客戶比例最高，約佔總體31%，香港買家方面亦由早前5%左右，上升至15%。此外，早前有來自香港客戶，一次購入了富力中心三層約67個單位，以此作為其公司的總部，反映除了澳門投資者外，外地客戶對橫琴充滿信心。

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