橫琴條件辣 冇十億難入門？

2015/7/17

來源：澳門日報

橫琴自貿區掛牌以來，吸引不少投資者進駐。本澳商界表示，橫琴提出條件相當嚴謹，主要避免一些欠缺實力的企業圈地，最後變成房地產項目，訂定的付款條件亦相當“辣”。現時被推薦進入橫琴的企業，並非大部分具備能力。

商界表示，港澳不少企業最後棄權，主因橫琴嚴格要求商業用地不可建住宅，祇可建寫字樓、酒店、商舖。過去珠海很多寫字樓契約，最後可發展單身公寓，二、三百平方呎細單位一向深受投資者歡迎，因為投資銀碼細、收租容易。橫琴強調不容許這情況出現，要求細面積空間不許設洗手間，最少二千平方呎方可設洗手間，杜絕建單身公寓圖利。

以往內地“邀標”（邀請投資者投標）付款不太着緊，但橫琴連“邀標”付款條件都很“辣”。如買家必須立即提交土地總價百分之五十按金，較內地一般的百分之五至百分之十按金明顯為多；且必須經“招拍掛”程序，即需要登公告了解是否有人願意出更高價格投地，如果有人願意出高價，就要競價，無人出高價才正式投得土地，且必須要一個月內將尾數支付，稍欠實力的企業無力在橫琴發展。

三年內需完成項目

卅三家本澳推薦入駐“粵澳合作產業園區”的企業中，並非大部分具備經濟能力入園。除了要短時間內支付地價，更要求發展商必須三年內完成項目。未能在合約期內完工的項目，有可能要面對橫琴政府收回土地的風險，更要罰款。且需先支付地價一成五保證金。橫琴此舉主要為了保證進度，避免發展商拖慢發展，是內地有史以來最嚴的招標方式。

門檻如此高，本澳除了較有實力的大企業，其他都很難有實力進駐。粗略估算，要在橫琴發展項目，未開業前起碼要有十億資金，所以中型企業都有難度。有見及此，橫琴方面近日再推出創業谷，讓本澳中小型創業者有機會“走進去”。

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