橫琴或限購 搶搭尾班船

2013/3/30

來源：澳門日報

橫琴大開發效應持續放大，被視為“黃金寶地”的橫琴島寸土寸金，樓價直線飆升，新開發住宅樓盤今年起陸續上市，料將受投資者熱捧。“粵五條”要求珠海嚴格執行住房限購政策，橫琴或被列入限購範圍，業界估計有投資者搶搭最後一班船，催谷橫琴樓價進一步上揚。

橫琴大開發已逾三年，住宅樓宇一直相對滯後，新商業樓盤遲遲未能推出，投資者頗為“吊胃口”。橫琴新區官員曾多次表示，橫琴首先將重點放在基礎設施建設和支柱產業發展上，房地產業在橫琴新區成立前期屬於限制開發範疇。橫琴去年底集中推出多塊土地掛牌出讓，用地功能多為商業服務設施用地或綜合用地，沒有一塊純住宅用地。其中綜合用地有小部分功能為商務公寓、高端居住設施。

被稱為“橫琴首盤”華融琴海灣年中上市，此前，位於橫琴口岸北側的銀鑫花園幾乎為橫琴唯一的商業樓盤。在橫琴開發利好因素推動下，該樓盤樓價由十年前的每平方米一、二千元飆升十倍，二手樓叫價每平方米一萬八千元至二萬元不等。樓齡已超過十年，以一百平方米以下小面積單位為主，購房者大部分來自內地省份，投資者多選擇“死守”，較少人轉售。

樓價隨身價飛漲

去年底落成的橫琴新家園，屬於橫琴原居民回遷安置工程。隨着一期工程的各項設施投入使用，回遷居民越來越多，商業價值越發炙手可熱。新家園住宅單位市場價目前已超過每平方米兩萬元，村民如將回遷房出售，將獲得豐厚回報。

業內人士稱，橫琴樓市一直處於“飢餓營銷”狀態，需求遠大於供應。橫琴大開發屬於國家層面，吸引內地各省市、港澳乃至國外投資者的高度關注。橫琴市政基礎設施陸續落成，生活、交通配套日益完善，加上國家優惠政策的多項細則逐一出台，橫琴“身價”不斷提升，樓價水漲船高。

“粵五條”日前出台，珠海稱正研究實施細則。根據“國五條”、“粵五條”的要求，珠海或將擴大限購範圍，西區、橫琴、高新區納入限購區域。業界認為，一旦限購範圍擴大，將對橫琴樓市造成一定影響，限令出台之前的“搶購熱”，將進一步推高橫琴樓價。

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