樓花盤推手 三月價刷新高

2013/5/1

來源：澳門日報

財政局公佈三月申報結算資產移轉印花稅住宅單位資料，每平方米實用面積平均樓價為88,097元，再創樓史新高。財政局指出，樓價上升主要是樓花銷售帶動。但地產業者認為，既然樓花佔銷售數量較多，且價格偏高，必然推高整體樓價，故樓花應單獨列出，讓消費者清楚一手及二手樓的價格走勢，避免一窩蜂地以為樓價再升，進一步加快入市步伐。

平均樓價升二成五

財政局資料顯示，三月成交量較二月的812宗回升93.2%至1,569宗，每平方米實用面積平均樓價為88,097元，較二月的70,385元進一步升25.16%。

財政局解釋，三月澳門半島住宅單位成交主要集中在黑沙環新填海區附近，樓齡較新、價格較高，佔澳門半島總成交量的54%；路環成交個案近88%屬於新開售、價格較高的住宅項目，令該月總成交量及平均樓價均上升。

地產發展商會會長陸惠德表示，三月是傳統銷售旺季，加上樓花法出台在即，發展商把握時間推售樓花，市場亦爭相搶購。發展商銷售樓花方式較以往高明，消費者又陷於訊息不對稱，易被發展商牽着鼻子走。

樓花成交獨立成項

如發展商以惜售為名，先推出小量單位，引來投資者爭相搶購。往後推出的單位逐步加價，發展商無疑可爭取最大利潤，難免推高整體樓價，這種在內地稱為“捂盤惜售”的銷售手法，早成打擊對象，但澳門依然沒有針對措施。另外，付款方式也缺監管，“兩年付三成”、“一年付兩成”等建築期付款方式，令樓花訂價進取。同時由於投資門檻低，投資者亦更進取。面對樓花銷售亂象，政府不但未有及早規管發展商的銷售手法，反而事後表態部分樓花未獲批則，變相助長樓花銷情。

美聯澳門行政總裁張一輝指出，三、四月是傳統交投旺季，量價齊升可以預期。不過該數據中，樓價大部分升幅由樓花帶動，二手樓升幅不顯著，倘消費者沒有深入研究數據及市場情況，或會被誤導。

既然當局已特別指出樓花成交佔多數，且價格較高難免帶動樓價上揚，應把屬於樓花的數據單獨顯示。即公佈整體數據後，加插一欄目分別公佈樓花及二手樓成交量、成交價，讓市場清晰地掌握一手及二手市場的動態。

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