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樓花盤推手 三月價刷新高

  • 2013-05-02

2013/5/1

來源:澳門日報

 

財政局公佈三月申報結算資產移轉印花稅住宅單位資料,每平方米實用面積平均樓價為88,097元,再創樓史新高。財政局指出,樓價上升主要是樓花銷售帶動。但地產業者認為,既然樓花佔銷售數量較多,且價格偏高,必然推高整體樓價,故樓花應單獨列出,讓消費者清楚一手及二手樓的價格走勢,避免一窩蜂地以為樓價再升,進一步加快入市步伐。

平均樓價升二成五

財政局資料顯示,三月成交量較二月的812宗回升93.2%至1,569宗,每平方米實用面積平均樓價為88,097元,較二月的70,385元進一步升25.16%。

財政局解釋,三月澳門半島住宅單位成交主要集中在黑沙環新填海區附近,樓齡較新、價格較高,佔澳門半島總成交量的54%;路環成交個案近88%屬於新開售、價格較高的住宅項目,令該月總成交量及平均樓價均上升。

地產發展商會會長陸惠德表示,三月是傳統銷售旺季,加上樓花法出台在即,發展商把握時間推售樓花,市場亦爭相搶購。發展商銷售樓花方式較以往高明,消費者又陷於訊息不對稱,易被發展商牽着鼻子走。

樓花成交獨立成項

如發展商以惜售為名,先推出小量單位,引來投資者爭相搶購。往後推出的單位逐步加價,發展商無疑可爭取最大利潤,難免推高整體樓價,這種在內地稱為“捂盤惜售”的銷售手法,早成打擊對象,但澳門依然沒有針對措施。另外,付款方式也缺監管,“兩年付三成”、“一年付兩成”等建築期付款方式,令樓花訂價進取。同時由於投資門檻低,投資者亦更進取。面對樓花銷售亂象,政府不但未有及早規管發展商的銷售手法,反而事後表態部分樓花未獲批則,變相助長樓花銷情。

美聯澳門行政總裁張一輝指出,三、四月是傳統交投旺季,量價齊升可以預期。不過該數據中,樓價大部分升幅由樓花帶動,二手樓升幅不顯著,倘消費者沒有深入研究數據及市場情況,或會被誤導。

既然當局已特別指出樓花成交佔多數,且價格較高難免帶動樓價上揚,應把屬於樓花的數據單獨顯示。即公佈整體數據後,加插一欄目分別公佈樓花及二手樓成交量、成交價,讓市場清晰地掌握一手及二手市場的動態。

 

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