樓花法有完善空間

2013/10/20

來源：澳門日報

由房地產聯合商會主辦的“新法規下澳門樓市未來方向”昨上午十一時假MIF舉行。有法律界人士提出，樓花法推出後，雖在樓花登記上有監管，但參考香港及內地，法規仍有很多地方可完善，尤其針對銷售部分，強制在開售七天前必須公開價格，以及禁止股東購買樓花，均值得澳門借鑑。

房地產聯合商會副理事長、C·N·律師事務所實習律師及行政主管吳家裔表示，樓花法六月推出，令樓花銷售從過去毫無監管，到現時對樓花登記、必須完成地基工程才可開售等有所監管，但仍有很多可完善的地方。

參考香港市場，發展商須在樓盤公開發售七天前公開每個單位價格，這可杜絕市場出現不公平現象；且不容許售賣予發展商的親屬及股東，雖然法律無明文規定親屬不可購買，但香港實際操作上並不容許售予親屬，此舉可避免股東持貨等問題，均值得澳門參考。

此外，值得探討的是，倘樓宇尚未完工，發展商已破產，政府如何保障小業主？參考內地經驗，如果發展商經營出現問題，政府會介入拍賣，在最短時間內讓其他發展商接手。不過，倘環球經濟跌市，未必有其他發展商有能力承接，政府亦要研究如何為小業主作最後保障。他建議可參考汽車保險，由保險公司支持。

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