樓花按揭 插水九成八

2013-8-20

來源：澳門日報

“樓花法”六月生效，樓花買賣幾乎全面停頓。澳門金融管理局公佈，今年六月新批核的住宅按揭貸款比五月減少百分之二十七點八至三十億（澳門元，下同），按年跌百分之二十五點七。當中樓花按揭更按月急跌近九成八，按年則跌百分之九十三點六至九百三十五萬。有地產中介公司負責人表示，六、七月樓花、二手住宅成交低迷，八月未見起色，預計年底前每月成交約千宗，繼續在低位徘徊。

樓花五月趕尾班車

“樓花法”生效前，大小樓花趕尾班車推出市場，推高住宅成交量。“樓花法”生效後，樓花成交即急跌。財政局資料顯示，五月申報印花稅的住宅單位有一千三百四十七宗，當中樓花有七百二十一宗，佔總數約百分之五十三點五。六月申報印花稅住宅單位跌至七百三十九宗，當中主因是新法生效，樓花成交急速萎縮至七十三宗。

“樓花法”生效，亦反映在新造樓宇按揭變化上。金管局資料顯示，抵押品為未落成物業（樓花按揭）的新批核住宅按揭貸款為九百三十五萬，較五月顯著減少百分之九十七點五。與去年同期比較，這類樓按亦下跌百分之九十三點六。

資金流向商用物業

今年六月新批核的住宅按揭貸款較上月減少百分之二十七點八至三十億。其中居民部分佔百分之九十六點五。按金額計算，居民及非居民的新批核住宅按揭貸款分別按月下跌百分之二十八點三及十點八。與去年同期比較，新批核的住宅按揭貸款下跌百分之二十五點七。

新批核的商用物業貸款按月上升百分之四十六點九至三十九億。其中，居民部分佔九成六。按金額計算，居民的新批核商用物業貸款按月增加四成二，非居民部分亦大幅增長七點六三二倍。若與去年同期比較，新批核的商用物業貸款上升百分之七十六點一。

美聯澳門行政總裁張一輝表示，雖然“樓花法”生效兩個幾月，但符合條件的樓花幾乎沒有，交易近停頓。除樓花成交急跌外，二手住宅在各項調控措施下，成交亦低迷，預計這種情況會持續至年底。年底前每月成交料約一千宗，繼續在低位徘徊。不過供應減少、需求旺盛，價格續乾升，希望政府正視，研究增加供應。

由於住宅市場限制較多，近月資金流向限制較少的商舖、寫字樓等。過去少人問津的二線、三線價格約一千萬的舖位均有交易，舖位成交量上升較顯著。

市場走勢下季明朗

中原（澳門）董事石寶德指出，參考過去市場情況，樓花買家一般選擇建築期付款，選擇即供（即樓花按揭）的不多。不過，六月“樓花法”生效，樓花近乎零供應，成交激減，樓花按揭急跌屬正常。預計最快到第四季有樓花推出時，市場走勢才會較明朗。現時住宅成交量都保持低位。

市場資金轉向商舖市場趨勢較明顯。雖然商舖買家財力較高，但一般先支付約六成的首期，其餘四成借銀行按揭，帶動商用物業貸款上升。

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