樓市隨賭收回暖 用家主導

2016/12/15

本澳樓價伴隨賭收由高位急跌逾三成，經過約兩年調整期後，樓價初見止跌回升勢頭。第一太平戴維斯澳門及中國西南區董事總經理廖沛霖表示，澳門樓市與賭收關聯性強，倘明年賭收續回升一成，樓價也會回升一成，不會出現大升。至於投資熱錢炒作機會不大，因內地資金多選擇香港，不會選擇澳門，主要仍是用家、換樓客。

未來三年供求趨平衡

廖沛霖表示，本澳樓市表現主要由GDP及博彩毛收入決定，博彩毛收入近月回暖，GDP亦有望止跌回升，樓價也會跟隨回暖。不過，過去兩年樓價自高峰期累計下跌約四成，現時樓價稍為回升一成，距離高位仍有一段距離，樓市祇是止跌，並在底部徘徊，買家入市較過去理性，樓市氣氛相對健康，並未出現內地的熾熱情況。

市場普遍預期明年有望延續賭收回升勢頭，倘明年賭收回升一成，樓價料會跟隨回升一成，但不會是樓市熾熱時期的飆升，而是平穩向上。前幾年樓市高峰期，供求失衡是導致樓價飆升的其中原因，但展望未來三年，每年有約四千個單位落成，市場供求大致平衡。不過，一九年以後，市場新增供應則成疑，因本澳土地資源有限，加上政府優先建公屋，令三年後的私人市場供應透明度不足。

拍地欠規劃憂扯高價

政府早前釋出明年底將有土地公開競投訊號，但市場上可供應土地資源有限，對市場會造成正面的心理影響。除非政府公佈一連串可公開競投的土地，讓市場掌握未來的供地情況，否則祇是偶爾推出一、兩個地段公開競爭，發展商為免向隅，必定會先高價搶地。

內地、香港今年先後為熾熱的樓市氣氛出招降溫，社會有意見擔心內地熱錢會流入政策限制相對較少的澳門。廖沛霖不擔心，他表示，香港已是國際大都會，金融、地產業發達，加上不少內地有實力的買家均以購買香港豪宅作為一種虛榮，故內地資金流入香港有理由。相反，澳門經濟結構相對簡單，樓市與博彩業的單一因素關聯性強，如過去博彩收入急跌，樓市跟隨急跌，不符合內地資金走出去為“保本”的目的。總體而言，內地資金流向香港主要為穩定保本，而非為增值，求增值留在內地更快。

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