樓市趨旺四月成交破千宗

2017/5/18

財政局數據顯示，四月申請繳納物業移轉印花稅的住宅單位有1,085個，與去年同期相若，按月微跌3%；每平方米實用面積均價為95,817元，按年升逾21%，按年則微升4.3%。有地產業者表示，三、四月樓市交投旺季，成交續破千宗可以預期；樓價方面主要由一手樓帶動，二手樓橫行。即使政府收緊樓按，對樓市整體影響也不大，發展商按原定步伐推售樓花，未來幾月仍有樓花推出。

路環區樓價升兩成

財政局資料顯示，按區域分佈計算，澳門半島、氹仔、路環的住宅成交數目分別有824、205及56宗，每平方米實用面積均價為87,736元、101,607元及145,208元。按月比較，澳門半島樓價基本平穩，氹仔、路環區均價則升6%及20%。

有連鎖地產中介公司負責人表示，每年春節假期過後的三、四月均為樓市交投旺季。一般來說，整體樓價平穩時期，三、四月成交量為全年高峰期，故今年三、四月成交維持過千宗並不意外。

樓價方面，四月二手樓價處橫行階段，因濠尚於四月底開售，吸引大部分市場購買力；名門世家上月售出部分單位，也帶動整體價格向上。路環則有金峰南岸開售特色單位，故呎價升幅較顯著，二手樓價保持平穩。

收緊樓按影響交投

政府月初進一步收緊樓按，目前對樓價影響不明顯，市場繼續消化有關政策，對交投有影響。不過，買家落訂後交印花稅有一個月寬限期，故四月下旬成交未必立即反映在四月的數據上。特別是四月底濠尚才開售，買家集中五月初交印花稅，故五月成交數據仍維持高位，六月數據才能真正反映市場情況。

發展商暫時未有計劃推遲開盤步伐，部分發展商按原定時間，料六月、七月開售樓花項目，暫未有意向呎價。

香港再拍出新地王，一線地段的地皮呎價逾五萬元。澳門政府下半年計劃賣地，將成關注焦點。澳門多年沒有賣地，市場對土地極渴求。雖然澳門商業程度始終不及香港，但參考香港賣地情況，倘政府公開拍賣南灣湖等一線土地，成交呎價至少約為香港的兩成，即呎價過萬元。假如是一般民生住宅用地或工業區土地，呎價料可達5,000元。

輕微減價即有承接

有地產經紀表示，政府收緊樓按後，交投轉趨淡靜，個別急於套現的業主輕微減價後，往往有買家承接。日前有大學機構出售部分多年前買入的單位，低於市價5%左右，已錄得多宗成交。反映買家入市信心仍足夠，祇是等待入市時機。

此外，財政局資料顯示，上月繳納特別印花稅的住宅單位有4宗，涉及稅款逾612萬；商舖及車位各1宗，分別涉及82.4萬及18.75萬稅款。上月繳納10%買家印花稅的成交宗數有33宗，涉及稅款近2,800萬。

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