樓市續乾升 資金尋出路

2014/7/3

來源：澳門日報

一四年上半年已過去，總結樓市呈“乾升”現象，繼續受政府出台政策影響，包括樓花法及中介人業務法，導致市場供應嚴重短缺及成交量大幅下滑。本月又逢四年一度世界盃，以及考試季度及雨季，直接影響睇樓量，預計本月成交量將創今年單月新低。

雖然樓花法及中介人業務法實施已逾一年，但業主放盤量未見上升，現時購買力主要由本地買家支持，盤源供不應求，大部分物業銀行估價不足，導致買賣雙方觀望態度濃厚，成交量持續偏低，形成拉鋸局面。

住宅租金方面，隨着六大博企於金光大道的新項目相繼落成，估計未來兩年還需要輸入最少4萬多名外僱，導致本澳租賃市場需求殷切，直接帶動租金上揚，且租客大多首選氹仔區，勢必令區內租盤供應百上加斤。

據人力資源辦公室統計資料顯示，五月在澳工作外僱152,299人，較去年底的137,838人增加14,461人，增幅達10.5%。外僱增加帶動住屋需求上升，住宅租金升勢加快，租金升幅當中以氹仔區最顯著，相比今年第一季升了10%至15%。

展望下半年本澳樓價將平穩發展，美國推遲加息步伐及本地多項大型基建快將落成，如輕軌工程及港珠澳大橋等，都對樓價有支持。本地缺乏一手新盤，已有不少投資者將資金轉移外地投資，筆者相信這種趨勢下半年會顯著加強，畢竟本澳樓價已升至歷史高位，首期動輒過百萬，不少外地物業首期只需要三、四十萬元，呎價只是本澳的50%。如鄰埠香港為例，最近東涌區推出新樓盤，呎價低至6,000元至7,000元有交易，其他地區如日本等五十萬港元起已可做業主，回報率更高達6厘以上，吸引本地不少買家捧場。但購買外地物業風險一般較高，買家決定前應清楚了解當地法律程序及稅務責任，不宜盲目跟風，應以自身條件衡量考慮，量力而為。

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