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樓市窄幅上落 今年審慎樂觀

  • 2017-01-19

2017/1/19

去年上半年本澳住宅物業市場觸底,下半年因多個住宅新盤開售令市場氣氛回暖。仲量聯行預料,澳門整體物業市場在窄幅上落,對今年樓市大致採取審慎樂觀態度,預料無論高級住宅或中小型住宅資本值趨平穩,租金料平穩或下跌5%。

仲量聯行昨下午二時半假財富中心十六樓舉行“二○一六年度澳門物業市場回顧”,澳門董事總經理古嘉豪、住宅部主管黃智威、商業部副董事葉慧卿、商舖部副董事唐偉樂出席。

收地影響樓市佈局

古嘉豪指出,去年上半年澳門大部分經濟指標均錄得負增長,下半年部分經濟指標有所改善,經濟基本面則保持穩定。惟全球政治及經濟仍存在較多不確定性,如黑天鵝的驟現或內地資金管制等,皆有機會對經濟方面造成衝擊。此外,政府對收回發展期屆滿土地的安排及後續處理,直接影響着澳門房地產市場的未來佈局。展望今年澳門整體物業市場窄幅上落,市場人士將大致採取審慎樂觀態度。

黃智威表示,去年澳門住宅買賣交易總量反彈,惟成交宗數仍處較低水平。根據澳門統計局數字顯示,一六年首十個月共錄得7,617宗住宅買賣成交,按年顯著上升54.2%。成交物業主要集中於600萬澳門元以下的住宅單位,約佔總住宅成交的七成。

供應方面,去年共有19個工程項目獲發在建樓宇(樓花)預先許可,合共約提供2,990個住宅單位,實用面積約290,310平方米,以單位數量計算,當中約60.6%為開放式及一至兩房戶型單位。此外,部分已取得樓花預先許可的住宅項目同期亦展開銷售活動,主要包括星玥、金峰名匯、濠尚及擎天 · 半島等。

去年樓價止跌回升

一六年高級住宅及中小型住宅資本值先跌後回升,下半年分別按年上升14.6%及12.4%,全年分別按年上升7.8%及5.3%,而回報率於一六年則分別按年下跌至1.5%及1.6%。

租賃市場方面,基於外地僱員減少,截至去年十一月底,澳門的外僱人數回落,按年輕微下跌2.4%,達到17.7萬人,以及多個住宅項目於一五年陸續落成為市場注入新供應,租務市場持續承受壓力。一六年高級住宅及中小型住宅租值分別按年下跌9%及7.6%。

去年下半年澳門住宅物業市場因多個住宅新盤開售令市場氣氛回暖,量價齊升。今年預料中小型住宅仍然會獲得支持,惟住宅供應穩定增加,市場競爭加劇,住宅去化速度減慢。現時樓花價格普遍貼近二手住宅市場成交,未來可能會提供更多優惠吸引潛在買家,倘若各經濟數據保持穩健,資本值的表現將會大致穩定。

加息周期叫價保守

今年投行預料會有兩、三次加息機會,每次加息四分一厘,以此幅度,按照澳門居民負擔能力影響不會太大。反而市場可能趨勢上會出現轉變,過去數年都有提出加息,但祇是“狼來了”,並無真正加息。如今年開始步向加息,相信會令投資者對預期有改變,因為資產價格除了受實際因素影響外,亦很受心理預期影響,都會令今年高級住宅或中小型住宅的價格採取保守態度。

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