樓市放都唔生 撤辣有必要

2015/11/13

來源：澳門日報

樓價整體較高位時大跌四成，各界關注市況動態。中原集團創辦人施永青表示，世界各地都會考慮逆周期經濟政策，經濟暢旺時就收緊，經濟不景時就放鬆。樓市現時已“放都唔生”，政府應撤“辣招”。

施永青表示，澳門博彩收入已連跌十七個月，縱使上月賭收按月回穩，整體並非轉勢。畢竟中央反貪仍如火如荼，過去亦有部分官員到澳門賭博，相信未來會少了一批客，賭收亦難回復至當年高位。未來需要轉型，如拉城已轉型為多元合家歡旅遊娛樂。

樓價跌四成元氣大傷

澳門過去十年經濟高速增長，人均GDP、消費能力不斷上升，現時經濟正“試底”，低谷後可緩緩上升已很不錯。按照現時經濟情況分析，預計未來澳門人均收入或人均GDP都大不如前。

整體樓價已較去年高位時回落近四成，對樓市而言已“元氣大傷”，持續下跌將引起負資產等社會問題，不容忽視。不少居民面對資產蒸發、身家“縮水”，自然影響消費意慾，投資能力亦減弱，因難以把物業加按套現，澳門樓市已“處境堪虞”。

政府應避免讓樓價過度下跌造成通縮，引起連鎖負面反應。讓市場重建信心，亦是政府的首要任務，即令樓市“止跌回穩”，因此政府首要撤銷遏抑政策。內地很多二、三線城市都已撤銷樓市調控措施，不再限購。

適時撤辣可止跌見底

樓市跟隨經濟環境調整，現時祇是盼望跌停，並非希望“反彈”。過去針對樓市推出的措施，主要是害怕樓市狂飆。現時市場已大幅調整，應適時撤銷“辣招”包括特別印花稅或買家印花稅，樓價不會大升，祇是不會再向下調整，早日“見底”。

政府可能擔憂撤“辣招”後，樓價會反彈。事實上，澳門樓市已“放都唔生，擔憂冧市後無法挽救好過！”畢竟整體經濟向下調整，要令樓市反彈不容易，居民普遍寧買當頭起。縱使放寬措施，資金都不會一下子湧入，現時處景已人人自危，不少投資者都盼望尋找“出走”機會。

免樓價惡性循環下跌

澳門現時很需要把過去的投資消化再吸納，過去建設眾多物業，空置率近兩成，比例很嚴重。空置單位就是資源浪費，資金被“套死”，房地產被困資金數以百億元計。政府應設法解決空置問題，如放寬專才移民，增加人口。政府更要反思，澳門人口不多，何以過去批出如此多土地。

至於社會不少意見認為，政府應放寬銀行按揭指引讓居民置業，惟銀行界持不同意見。施永青認為，銀行為了控制風險，樓市下跌當然不希望加大貸款額。他認同經濟未好、樓市仍下滑，銀行借貸應審慎。政府應讓銀行看到前景，才會願意貸款。故要設法避免樓價惡性循環下跌，撤辣有必要，為免他日樓市“冧”時，居民埋怨政府，增加社會怨氣。

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