樓市後遺症要治理好

2013/6/22

來源：澳門日報

去年新春後，市場消化特別印花稅下物業需被鎖死兩年的規限，樓市繼續強勢發展。由於新增供應有限，又因特別印花稅鎖死部分物業，住宅單位奇貨可居，期間交投雖然淡靜，但樓價乾升持續。直至今年六月部分被鎖物業期限屆滿，但並未如市場預料釋放若干單位，紓緩市場短缺。

經歷單位被“鎖”兩年後，業主多轉長線投資，期間出租每月穩袋幾千甚至上萬元，可抵銷每月供款壓力。出租回報佳及看好後市，業主不急於“解封”後套現，二手樓繼續“乾塘”。一手樓趁《樓花法》出台前蜂擁上市，冀趕搭尾班車。市場承接佳越推越有，越加價越有買家，“恐慌性入市”強化了市場剛需程度。

另一方面，金管局昨天公佈數據顯示，四月新批樓按較三月升百分之五，澳門居民佔九成七。樓花盤在整體市場缺乏供應下成為當頭熱，該類單位按揭申請較三月增超四成，佔九成九是本地居民。隨着《樓花法》實施，銀行業者亦預期今年整體樓按表現將不及去年。

《樓花法》剛實施，可以想像短期內一手供應絕無僅有；剛獲“解封”的部分物業亦未有如預期般投放到樓市；在建單位又未到位，樓市供應陷入斷層。去年五、六月時成交價為二百八十萬元左右的十餘年樓齡單位，現時叫價升至四百二十萬元。短短一年升幅達百分之五十，樓市瘋狂令人咋舌。

售盤瘋狂，租盤亦不遑多讓。本版報道一租客以月租六千八百元租住新馬路一單位，業主開出新租約租金加幅達四成七，萬元租金似有意與收入中位數看齊。貴租難支，租客被逼遷到租金相對可接受的舊區，是無奈中的選擇。類似個案相信只是冰山一角，澳門經濟繁榮背後，有更多人居住環境開始變差，與政府預期的“提升生活質素”背道而馳。當多數居民飽受通脹壓力，他們更確切知道不需要頭痛醫頭、腳痛醫腳的短期措施，現金分享計劃除可暫緩部分人燃眉之急，但對抗通脹無太大作用，希望政府施政更宏觀，真正照顧到不同階層。

近月成交及樓按數據證實，政府連番出招阻截熱錢流入取得成效，但相關措施亦導致供應短缺引致樓價乾升；置業門檻高，居民望樓興嘆，民怨日增等後遺症必需治理。未來經濟大環境會有利於政府解決樓價高企壓力，周邊地區經濟降溫、熱錢減少資金短缺，或有助樓市降溫，政府應把握時機解決供求緊張癥結。

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