樓市回暖 次季交投樂觀

2015/4/9

來源：澳門日報

一五年第一季剛剛結束，賭場收入、零售業績齊跌，買家都審慎考慮，市場普遍持觀望態度；二手成交衰退，一手市場卻在三月份受新盤帶動，成交再次活躍起來。

以氹仔巿中心地段新盤為例，三月底至四月初開賣，三房單位錄得一天成交30多宗，平均成交呎價12,500元。開放式單位開賣當天即沽清，平均成交呎價12,000元，可見本地市場對新樓及優質居住環境有剛性需求。雖說巿場受外圍氣氛拖累，但本地持貨力仍然沒有減少。上次本地新盤推售已是去年第二季，巿場累積購買力，對新盤及優質住宅渴求龐大。澳門居民存款及經濟基數仍然很高，購買及需求力仍在，只是購買意慾受巿場氣氛影響而下降。去年第三季開始，由於二手成交萎縮，巿場重點轉向海外物業及內地樓巿，當中住宅及商廈都有，價格與澳門實在相距甚遠，很多中小型投資者紛紛入巿，消化了巿場上一部分投資意慾。

新盤成交帶動二手市場，近期無論業主或買家態度都有所改變。業主由原先減價發售變成價格略為上調，更有業主看好後市封盤。部分買家亦由觀望，改為加快上車步伐，睇樓量亦回升。觀望第二季巿場走勢有否本地新盤推出延續交投活力，短暫回升如果缺乏利好消息支撐亦會冷卻。澳門樓巿仍處健康水平，第二季交投樂觀。

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