樓價續貶 誘發經濟危機？

本澳經濟面對疫情疊加內地收緊出入境政策，以及打擊跨境資金的衝擊而陷入回歸以來的低潮，樓市同樣一潭死水。澳門資深地產業者何兆恆表示，樓市持續低迷、未見復甦，加上下行壓力漸大，憂慮樓價持續貶值，或誘發深層經濟危機。

何兆恆表示，澳門樓市下行壓力日漸加重，自經歷一四及一五年的調整期後，樓價趨穩，樓市朝健康平穩方向發展。但近年疫情肆虐，整體市場情緒表現悲觀，樓市交投萎縮，價格持續回落，若出現骨牌效應，或為本澳帶來難以復甦的傷害。

樓市暫無復甦跡象

澳門樓市面臨多重困境。首先是樓市暫無復甦跡象。成交量持續下降，由疫前的每年近萬宗成交，回落至去年約6,000宗水平，今年二月甚至跌至200宗的單月新低，反映市場購買力正逐漸減弱。疫下不少企業倒閉，失業率上升，加上本澳缺乏新資金流入，即使疫情過去，經濟也難迅速回復昔日光景。即使全面復甦，居民恢復購買力及重建信心需時，料復甦時間難於一兩年內出現。

其次是美元持續走強、人民幣匯價下跌。疫情期間澳門大部分企業縮減成本、居民減少消費，降低負債、減少利息開支是社會主流。美國加快加息步伐，早前銀行業界坦言港澳面臨加息壓力，如澳門跟隨加息步伐，居民雪上加霜。此外，人民幣下跌對澳門經濟復甦有較大影響，始終澳門大部分旅客來自內地，貨幣貶值將影響內地旅客在澳消費意慾。

推措施阻樓市向下

第三是資產貶值易陷“資不抵債”局面。統計局資料顯示，一八及一九年建築面積呎價約7,100元。疫情後樓價迅速回落至6,500元以下水平，今年首季更進一步下滑至6,000元水平。此外，截至今年三月，未償還住宅按揭貸款總額約2,388億元，商用物業貸款總額約1,609億元。若此時推出抵禦樓市向下發展的有效措施，降價幅度仍在可控及理應承受範圍內。但若放任其向下發展，市場或將出現資不抵債情況。他預計，首批受影響的將為賭場附近及舊區舊住宅，尤其一三至二○年間樓按借貸7-8成的居民，由於樓價下跌，將有可能面臨估價下跌。

商業方面，目前已有地皮、寫字樓、商舖、豪宅陸續進入法院拍賣程序。以寫字樓為例，過去五年平均成交呎價7,000-9,000元不等，目前寫字樓價平均跌近35%，加上政府部門節省租金興建總部搬遷，橫琴提供大量寫字樓單位，估計寫字樓也將成資不抵債重災區。

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