樓價指數連升八季 首季微升

2018/5/10

統計局公佈最新一期（一八年一月至三月）整體住宅樓價指數較上期（一七年十二月至一八年二月）上升0.6%，為253.4，澳門半島(253.6)、路氹區(252.1)升幅分別為0.6%及0.1%。今次已經是住宅樓價指數連    續第八個季度上升。

樓花指數升逾一成

現貨住宅指數(267.7)較上期上升0.7%，澳門半島(262.6)、路氹區(291.2)分別上升0.8%及0.3%。樓花指數(270.0)較上期上升0.2%；按現樓樓齡劃分，二十年以上及十一至二十年的指數均上升0.9%，而五年及以下的則下跌0.5%。

按季度統計，一八年第一季整體住宅樓價指數(253.4)較一七年第四季(248.9)上升1.8%，樓花指數升幅達12.3%，現貨指數則下跌1.5%。按實用面積分析，面積在50平方米以下、50至74.9平方米的指數按季分別上升3.5%及3.3%；按樓宇的高度劃分，七層以上分組的樓價指數按季升幅為4.2%。

仲量聯行澳門住宅部主管黃智威表示，樓市仍有升幅，政府推出措施看似無效，其實一直以來政府都無意令樓市大起大落，主要是想令有置業需要的居民能置業，且負擔情況是健康的，並非大部分入息都用於供樓。

早年不少外來投資者來澳入市，令本澳樓市處於熾熱情況，政府先後推出特別印花稅、買家印花稅後，發現外地投資者已經大減，主要買家都是本地人。因為本地資金欠缺出路，近60%買家都已經擁有物業，但有意投資所以購買更多物業，政府才針對二套房或以上物業加徵所得印花稅。

二手物業供應不多

政府多項措施出台後，大大打擊炒賣行為，至於樓價主要視乎供求，樓價反映的就是需求和供應。現時市場主要是一手供應，且大部分首次置業人士都未必具備能力購買樓花，對現樓需求較大，或者新近落成的樓花、較快可入伙的單位，相信都可吸引首置人士。首置人士需求最大的二手物業，市場供應量並不多，不少已經出租。

近日多個新盤發售，發展商定價不會太進取，樓花平均呎價大約一萬元，視乎質素。相信大部分新盤入伙，成為現樓後才可反映樓價現況。其實發展商未必想訂最貴呎價，土地審批時間較長，發展商往往將生產周期延長，要令市場均衡調整，最重要是增加土地儲備、加快審批及批則程序，才可令樓價得以調節。

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