概念式樓花轉讓棘手

2013-6-10

來源：澳門日報

《樓花法》自六月一日起實施至今剛滿一周。有地產業者表示，法例實施後，未有新樓花個案成交，連同已實施的特別印花稅及額外印花稅等措施，供應繼續減少，樓價卻企硬。現關注新法生效前已簽訂的二手樓花買賣合約，因未符合轉讓樓花的三個條件無法轉售，買賣雙方祇能透過協商解決。律師麥興業表示，現正處理的客戶均靜觀其變，呼籲以協商解決，暫未有要求到法院處理。

買賣方協商解決

思匯論壇昨日討論“樓花法生效第一周回顧及展望”，澳門地產業總商會副理事長吳迪恆表示，《樓花法》生效後，買賣雙方也有不少疑問及憂慮。過去一星期主要回應買賣程序，未有撻訂情況，但對交易則存有憂慮。新法生效前簽署的一手樓花買賣合約應可順利過渡，二手樓花則情況多樣。

他舉例，如概念式樓花，由於業主與買家簽訂的二手樓花臨時買賣合約在指定時間內成交，但簽訂合同時未有《樓花法》，故現在要符合《樓花法》要求的三個條件才能轉讓，即包括：一、項目必須已獲發整體建築工程准照；二、已完成地基工程，如有地庫層則包括地庫及地面層樓板的結構工程；三、完成分層所有權臨時登記。但上述條件的內容如工程准照、分層所有權臨時登記等並無發出時間表，儘管發展商積極配合，但目前不能成交，唯有延長成交期限。更礙於沒有確切時間，不知何時方可完成交易，致現階段交易困難，需買賣雙方協商解決。他預期這類情況為數不少，倘無法取得共識，不排除衍生法律問題。

麥興業認同買賣雙方需協商解決，延期或解除合約，至於是否構成賠償則須由法院審理。自新法生效一周，其處理的客戶正靜觀其變，至今未有經法院處理。

貨源減樓價企硬

吳迪恆表示，新《樓花法》實施後暫未有新樓花買賣成交，相信因新《樓花法》出台令盤源減少，加上特別印花稅、額外印花稅，預期下半年成交會減少，大部分業主審慎觀望。因對前景有信心，在貨源減少下，價格企硬。兩年前實施特別印花稅快到期，投資者在未有新貨選擇下，大多繼續持貨，放售不多，放盤主要用於套現轉換到其他物業投資。

思匯網絡副會長李彩虹認為，出台《樓花法》有助市場平衡健康發展，六月一般是樓市淡季，發展商推新盤不多，故現出台可為市場降溫。

澳門青年聯合會副會長曾藝表示，《樓花法》立法目的是保障投資者權益，結束樓花銷售“冇王管”問題，杜絕爛尾樓或一屋多賣。誠然，規管樓花銷售會減少過去因市場訊息混亂而出現的炒風，但《樓花法》出台後抑制樓市的程度，需結合整體大環境，如周邊地區炒風、熱錢流向以至市場心理預期影響，且市場供求如不解決，下半年可能再現炒風。

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