業者：賭收續跌豪宅劈價

2014/11/6

來源：澳門日報

十月博彩毛收入按年跌23%，不僅連續五個月下跌，更創下有紀錄以來的最大單月跌幅。貴賓廳生意淡靜令賭收連月下跌，樓市瘋狂的投資情緒亦迅速冷卻。有地產業者表示，近期有個別豪宅盤劈價一成至兩成出售，但獲市場承接。中小型單位以用家為主，價格硬淨，但議價空間增加。現時樓市與博彩業一樣處於政策消化期，樓市有升有調整走勢才健康，看好明年底至一七年重拾升勢。

樓市步政策消化期

地產業總商會會長鍾小健表示，受內地反貪腐、收緊持第三國簽證中國護照逗留期限等政策影響，賭收連續按月下跌，原因是貴賓廳收入減少。貴賓廳需要資金應急，便急售前幾年買入的物業套現，如有二手樓花早前叫價每呎一萬元，現時減至每呎八千元成交。市場購買力仍然存在，祇是購買意慾受市場氣氛影響下降，但祇要有單位減價求售，仍會獲市場承接。如橫琴樓盤開售，吸引資金流入。

現時樓宇供應緊缺，市場仍有需求，加上投資者看好一六年、一七年後澳門經濟前景，故樓價普遍“硬淨”。大市轉為買家主導，議價空間增大。不過，中小單位以用家為主，租務市場比豪宅活躍，故價格較“硬淨”。豪宅多是投資者持貨等升值，租務不及中小型單位。

樓市前三年升勢持續，現時因賭業政策效應出現調整亦屬正常，一直非理性上升並不健康。當博彩業度過今、明兩年的政策消化期後，正值一六年、一七年金光大道多個項目落成，加上港珠澳大橋通車，基建配套完善加上博企項目提升吸引力，相信樓價平穩調整後仍會向上。

中長期樓價料平穩

地產發展商會會長陸惠德表示，過去三年樓價升勢凌厲，累積不少升幅，現時博彩業收入下跌，樓價踏入調整期亦屬正常。過去貴賓廳生意興旺，支撐博彩市場及物業價格。豪客減少，貴賓廳必然急套現，近日北區已有豪宅大單位減價放售，反映市場氣氛冷卻，有投資者心急套現，願意降低叫價水平，減價近兩成。豪宅動輒上千萬，減價兩成金額相當大。中小型住宅單位以用家主導，求售意慾不多，價格最多調整一成。

雖然豪宅價格有調整，但工業大廈、辦公室暫時未受影響，反而價格、租金越升越有。畢竟澳門經濟前景好、新成立公司多、相關物業新增供應少，支持價格續升。舖位估計平穩，因投資者以長線收租為主，未必因市況短暫調整而減價求售。

博彩業收縮導致的樓市調整期何時完結，視乎中央政府的反貪腐運動持續情況。澳門住宅供需失衡，即使橫琴樓盤開售加上廿四小時通關，最多祇是使供求關係趨向平衡，樓價不會出現深度調整。一六年前後落成的新博企項目，對周邊地區遊客有吸引力，相信中長期樓價總體保持平穩。

雖然樓價有調整但成交不高，因市場“寧買當頭起，莫買當頭跌”。投資者要視乎實力、看準市場調整時機入市，市場有危才有機。

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