業者：社屋增類別 革命性改變

2017/10/26

政府日前公佈放寬社屋家團收入和資產上限，調整幅度由一成四至一成九。建築置業商會會長劉永誠表示，現時社會對公屋需求很大，政府應適時檢討有關制度，尤其社屋應要有革命性改變。建議為年輕人、新婚家庭提供新社屋類別，避免年輕人被“磚頭”綑綁，更好把握區域合作發展機遇。

調入息標準回應需求

根據新申請標準，一人家庭每月入息由 9,560元上調至 11,470元，資產上限由206,500元上調至247,800元；兩人家庭每月入息上限調整至17,360元，資產上限375,000元；三人家庭每月入息上限調整至23,430元，資產上限506,100元；四人家庭每月入息上限調整至25,680元，資產上限554,700元。

劉永誠認同以上調整措施，指現時公屋政策是“社屋為主、經屋為輔”，問題在於此前申請社屋的標準較低，很多居民入息都超出了，無法申請社屋。適當調高回應公屋政策，更多人可以符合資格。

然而，社屋申請應要有革命性改變，不單是供應給低收入人士，若可設定更多種類、提出不同要求，相信可令土地資源更好地循環再用，對社會更有幫助。

例如，政府可提供社屋予剛投身社會的年輕人、新婚家庭，畢竟住房開支較大，容易令年輕人徬徨或產生盲目入市情況，推升樓價。倘政府可提供更多選擇，社屋類別更多，如三十歲以下可申請，數年後累積足夠資金再考慮購買經屋或私樓。

被樓綑綁削外闖意慾

區域合作是大勢所趨，粵港澳大灣區可以為年輕人帶來更多機會，為他們提供更大流動性，拓展發展機會。若年輕人因擔憂樓價大升而急於置業，物業綑綁了年輕人的發展，因在澳置業而未必願意出外發展，因此政府可考慮設立青年宿舍，為年輕人提供更多選擇。

另外，亦可因應長者訴求設立長者屋苑。政府常提出原區安老，如果同區有十幢社屋，可把其中兩幢定位長者安老，安排護理人員進駐，相信較投放更多資源設立養老中心實際。

此外，經屋法實施多年，應適時檢討。現時經屋定價與私樓差距甚遠，製造誘因鼓勵尚未置業的居民申請。其實經屋價格計算方式也應適時檢討，避免浪費資源。

隨着土地資源增加，居民生活質素提升，經屋住戶可能會考慮購買私樓。政府可考慮提供稅務優惠，令經屋住戶在禁售期後放棄經屋單位，讓資源更好利用。

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