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業者:全年樓價料跌兩成

  • 2022-06-30

新冠肺炎疫情陽性感染個案持續增加,為本澳疲憊的經濟及樓市帶來新一輪衝擊。本澳資深地產業者何兆恆表示,新一輪疫情衝擊,加大各行業及居民的壓力,加上下半年本澳料會加息,為樓市增添壓力。近期無力供款而被強拍的個案有所增加。預計在本輪疫情衝擊下,六月、七月的單月住宅成交量或創新低,至今年底樓價最多跌兩成,冀政府適當放寬措施,確保樓市健康發展。

無力供款強拍增

何兆恆表示,今年以來,樓市面臨的壓力越來越大,特別是與博彩業有關的周邊區域,受貴賓廳陸續結業退場,相關員工失業,供款壓力持續增加。有的無力供款唯有減價賣樓,有些供款能力出問題,強拍個案有所上升。

博彩顧客在疫下對租屋的需求也大減,導致新口岸、皇朝一帶的樓價顯著受壓。如壹號湖畔疫前呎價逾萬元,現時跌至七千多元;凱旋門逾兩千呎的住宅,過去呎價高至九千元,現已腰斬跌至四、五千元。預計下半年本澳營商環境無改善下,樓市繼續受壓。

新一輪疫情出現後,業主避免不必要的接觸,普遍傾向不開門予陌生人睇樓,對促成交易帶來影響,預計六、七月住宅成交最受影響。倘本輪疫情持續時間長,未來兩月的住宅成交或創單月新低。

倡重推四厘補貼

樓價方面,疫情持續兩年半,各業飽受煎熬,絕大部分行業都在虧損中堅持,對前景越來越迷茫,大部分居民收入也下跌。同時,美聯儲局加息步伐加快,儘管港澳目前未有跟隨加息,但下半年港澳跟隨加息的壓力越來越大,樓宇供款利息會增加,為居民帶來更大供款壓力。在一系列負面消息下,持貨量較多的業主料會出售物業“減磅”,相信下半年仍面臨較大沽壓,有心套現的業主需減價才能成事,料至今年底樓價最多跌兩成。

目前各界觀察明年本澳及內地出入境措施會否放鬆,倘出現放寬或會穩住樓價跌勢,不過料有限。因內地經濟前景及居民收入情況不及一九年,本澳博彩毛收入短期內也難回到一九年水平,加上美聯儲局持續加息,本澳利率上揚,各種負面因素交織,即使明年疫情完結,樓市也難恢復。建議政府因應形勢改變,針對個別樓市調控措施作出調整,甚至考慮重推住屋四厘利息補貼,讓有能力的居民改善生活,盤活樓市、帶動內需。

 

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