業者倡縮特印稅年期釋住宅供應

2014/4/20

來源：澳門日報

特別印花稅實施將近三年，樓價持續“乾升”，升幅普遍脫離打工仔收入增速。有地產業者指出，特別印花稅實施後欠缺增加供應的配套措施，副作用越來越明顯，對地產中介經營、居民置業上樓構成負面影響。美國明年下半年加息，供款成本增加，遏制入市需求，有條件研究縮短特別印花稅徵稅年期至一年；同時推出供應藍圖，釋出供應穩定市場信心。

有地產業者指出，政府推出特別印花稅原意是遏制樓市需求，措施推出後為樓市帶來短暫拉鋸期，但不到一年政策效用已被市場消化。同時，政府沒有把握時間，因應當時政策湊效而加快推出樓宇供應，抵銷兩年徵稅期帶來的供應減少副作用。結果當市場消化政策後，樓價因供求關係失衡，樓價連續兩年急飆升，累積升幅逾一倍。

面對樓價急速飆升，有投資者儘管感到樓價“高處不勝寒”，想減少持貨量，但由於仍在兩年特別印花稅徵稅內，故遲遲未有放售。另一方面，樓花項目批則進度滯後，部分多年前已購買的樓花，至今仍未獲批則動工，導致無法出售，祇是賬面上資產升值，直言政府近年的政策“變相逼（業主）發達”。

退佣搶客惡性競爭

由於樓價處歷史新高，加上供應欠奉，樓市交投淡靜。三月新盤銷售高峰過後，市場成交料再萎縮。但樓價祇升不跌，買家觀望心態越來越強。長遠來看，特別印花稅副作用會越來越強，建議研究短中長期，增加樓宇供應量，推出樓宇供應量的發展藍圖，緩解市場憂慮，減少恐慌性入市。另一方面，縮短特別印花稅徵稅年期，釋出二手供應量，紓緩樓價“乾升”勢頭。相信對樓市長遠健康發展及買樓置業均有好處。

此外，由於市場成交減少，業內競爭轉趨激烈，《房地產業務中介法》中沒有制訂最低佣金制度，行業惡性競爭顯現，不僅減佣、免佣，甚至以退佣來搶成交個案，前線中介壓力大，情況值得關注。

有地產中介人劉小姐表示，正值復活節假期，睇樓量回升，但多數“祇睇唔買”，因樓價處高位，一般買家作決定不容易，最終會因樓價升勢、首期負擔太高等超出預算而作罷。

Copyright@澳門日報