業界倡徵物業持有稅釋放供應

2013-6-2

來源：澳門日報

樓花法生效後，短期內一手樓花及二手樓花的供應量將減少。地產發展商會會長陸惠德認為，住宅單位供應量減少，樓市乾升機會大。政府應隨着市場變化，適當改變樓市調控方向，從限制需求轉變為擴大供應，如徵收物業持有稅，釋放供應單位。

陸惠德表示，市場早已預期樓花法實施後，一手供應會減少，故發展商搶閘在新法實施前把樓花銷售得七七八八，並推高樓花呎價，在市場呈現超賣現象，需求一段時間消化。這些一手樓花現已變為二手樓花，轉售仍要符合法例規定條件，需一段時間辦理登記手續，故可轉售的二手樓花也相應減少，但價格不會大升、也不會大跌。畢竟全澳樓盤供應大減，但市場需求旺盛，樓價仍會緩慢乾升。

樓花法實施，加上過去兩年樓市調控，一手樓花及二手物業市場已降溫，交投持續萎縮。不過，參考過去兩年樓市發展情況，如特別印花稅等調控措施未能對症下藥，反因供應減少而刺激樓價加快上揚，故認為政府應在特別印花稅兩年期即將屆滿，考慮其他適合調控措施取代。

特別印花稅無疑限制需求，但同時減少供應，建議政府推出物業持有稅，利用稅率令投資者減少持貨，擠出更多供應，稅率可以是樓價兩成甚至三成。或仿效外地，針對已置業的買家，日後再買樓時徵收加倍印花稅，增加入市成本，減少投資者入市意慾。不過，倘對樓市設立過多特別稅項，儘管有助遏抑需求，但同時窒礙經濟發展動力。樓市一旦逆轉，要重新激發經濟動力，就會衍生更多問題。

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