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暑假完結 樓市有望升溫
- 2016-09-01
2016/9/1
暑假即將完結，市場購買力準備就緒，預期最快九月尾至十月，各大發展商整裝待發，準備推售新盤；最快九月開始，業主和買家外遊完畢歸隊，二手市場率先彈起，其後一手市場亦會火乘風勢。有望在一、二手互動下，樓市真正重新升溫。
剛過去的八月，市場由租務主導，租賃旺勢持續，租客紛紛趁暑期尋找新租盤或轉租，其中以氹仔市中心租盤較為吃香，濠庭都會兩房單位齊租租金13,500元；其次是鄰近大學校區的金峰南岸，兩房吉租租金9,000元。相信隨着學校陸續開學，家長客尋找租盤將逐漸回落，且旺季消化大量豪宅租盤，市場上選擇大幅減少，盤源補充需時。故預料八、九月的指標豪宅租賃交投量將回落約一至兩成；租金走勢料保持平穩。
目前氹仔二手市場交投多集中於中價上車盤，個別屋苑較為吃香，如華寶花園，四月時一兩房單位1,131呎報520萬，八月時叫價已企穩回升報約580萬至600萬左右。八月買賣市場主要集中在工商舖項目，例如皇朝區中細價寫字樓，呎價報約6,500元至7,500元，價格由高位累積相當跌福，成功吸引一班“執平貨”的買家，故區內寫字樓買賣成交量八月已明顯回升。
至於後市，本澳兩家新酒店項目落成及陸續啟用，有助帶旺本澳實體經濟，整體旅客有望增多，樓價自然不會再有劈價機會；今年本澳樓市前景被看好，且買家們觀望大半年，一手發展商亦蠢蠢欲動，市場具備購買力及方向亦趨明朗，利好下半年樓價及成交走勢。
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