是時候辣招換良藥

2014/2/15

來源：澳門日報

樓價瘋漲，運輸工務司司長幾乎每次出席公開場合，都會被問及會否考慮再推調控樓市的措施。然而，澳門樓市是否還有“加辣”的必要？會否藥石亂投，越搞越糟？

樓價問題，癥結在於供應量嚴重不足。早前有業界預計今年全年僅新增三千個住宅供應，根本難以平衡市場所需。這種極度渴市的情況，還可能延續兩三年。倘政府考慮再出招調控樓市時，未有計及措施出台後或連僅有的可流通物業也被鎖死，落錯藥，加劇病情，很可能會把整個行業環境推向更壞。

近年地產行業雖然受惠不斷有人入市追貨，但也受制年前政府推出的辣招——特別印花稅，鎖死部分貨源，市場上流通的貨源越見“乾塘”，居民放盤量買少見少。樓價乾升，成交不斷萎縮，直接影響前線地產中介的生計。一盤難求，不少中介呆坐舖頭“呻到樹葉甩”。

去年有地產業界高呼成交量慘過非典，如今，業界預告將進入另一“生死存亡”的關頭。據統計局資料顯示，去年全澳有一萬二千多宗住宅物業買賣，較一二年的近一萬七千宗已跌兩成九。地產業者預計今年物業成交量將再縮兩千宗，更甚或減近萬宗，可以想像行業氣氛之差。地產業者形容將陷入“昏迷期”，料屆時將有三分之一的地產中介因“冇啖好食”而被逼退場。

但另一方面，澳門經濟前景好，儘管受美聯儲局逐步退市影響，隨後幾年將進入加息周期，但在權衡樓按利息成本和通脹壓力下，有經濟能力的居民仍然選擇“買磚頭”求保值。況且一六、一七年陸續有博企的大型項目落成啟用，澳門將進入另一波發展期。新增的勞動力又進一步推動經濟發展，穩撑樓價。

與其在高樓價問題上繼續周旋，不如從調整一系列房屋政策方向考量。當然，政府已表示會透過增加公共房屋來解決不同階層對房屋的需求。另一方面，早兩年因欲阻截外來炒家在樓市興波作浪而落重藥實施的“辣招”，如今是否還有必要繼續重藥照落？

每項政策措施總有其正副作用。遏樓市炒風的政策已見其效，若照辦煮碗繼續施重藥，只會適得其反，把本來剛調好的機體又弄垮。政府在檢討政策時，或應該適當調整，鬆緊有度。

正如大多數地產業者所言，如今樓市的唯一良藥，就是增加供應量。唯有增加供應量，即將陷入“昏迷”的行業才有“甦醒”的一天，瘋狂的樓價才有望回落到合理空間。

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