明年樓市穩升 豪宅後上

2013/12/24

來源：澳門日報

仲量聯行澳門住宅部主管黃智威表示，雖然美國啟動退市，但澳門經濟前景向好，料明年樓市不會有大調整，估計整體樓市平穩向上；過去幾年升幅落後大市的豪宅料會跑贏，中小型住宅則以平穩為主。

黃智威表示，美國啟動退市縮減買債規模，市場擔心資金流走，香港在雙辣招及美國退市夾擊下，樓價漸趨平穩，一手樓價貼近二手樓價出售，並為買家提供印花稅補貼，但仍未見樓價有大幅回落，整體樓價在2-3%之間波動。

反觀澳門，總體情況比香港好，因未來三、四年經濟前景比較理想，市場估計明年經濟增長維持高單位數，加上樓宇供應較少，故預期美國啟動退市不會令本澳樓市有較大調整。不過，樓市也不會如過去兩年般急升，相信以平穩向上為主。澳門樓價基數已處相對高位，市場需要消化，樓價溫和向上較合理。除非明年出現不可預期的政策風險及經濟隱憂，否則樓價難有較大調整。

港澳細樓呎價相近

過去幾年，本澳中小型住宅樓價升幅一直跑贏豪宅，中小型住宅呎價與香港呎價相約，兩地中小型住宅樓價差距逐漸收窄。豪宅方面，港澳兩地價格差距較顯著，隨着澳門經濟發展，用家、投資者會逐漸轉移至豪宅市場，地理位置優越、面積較大的豪宅料受追捧，因此相信明年豪宅市場會追落後，升幅會跑贏中小型住宅。

至於美國啟動退市，目前仍未看到有資金流出，如居民銀行存款數字仍然較高。明年三月土地法、城規法生效後，有望加快審批效率，消化積存已久的待批樓宇圖則，預計兩年後樓宇供應會逐漸增加。

Copyright@澳門日報