明年樓市好淡爭持最多升10%

2016/12/29

一六年將盡，今年本澳樓價與博彩業同樣在一片悲觀聲中，迎來否極泰來的新局面。據財政局資料顯示，今年十一月住宅每平方米實用面積均價為90,428元，較今年三月低位回升逾24%。明年樓市好淡爭持，地產業者各有睇法，預計由持平至續升10%不等。

本澳經濟自一四年中開始進入深度調整期，樓價則在一四年第四季開始了逾年的調整。經過約一年半年的下跌，至今年三月底，住宅成交每平方米實用面積均價72,741元，較一四年四月高峰期的131,589元跌近45%。今年十一月，每平方米實用面積均價由三月低位回升24.3%至90,428元，但較一四年高峰仍跌31.3%。

外圍不明朗

有地產中介公司負責人認為，明年樓市好淡爭持，料處平穩局面。雖然經濟谷底回升，賭收止跌，但復甦力度不強，不像○九年下半年的“V型”反彈，祇是“U型”趨勢的弱復甦，對整體經濟的刺激作用不如○九年強，局限樓價反彈力度。

另一方面，美國啟動加息步伐，市場需時消化消息。投資者、用家都會觀望，抵銷經濟好轉的利好勢頭。特別美國候任總統特朗普是否打貿易戰，從而拉低內地出口表現，這些都為樓市增添不明朗因素，故對明年樓價保持審慎態勢，全年料平穩。

有地產業者表示，賭收回升，貴賓廳業務亦跟隨內地經濟由谷底反彈逾10%，有助提振各行各業表現，推動居民消費意慾。經濟回暖氣氛逐步確立，與經濟相關性強的樓價亦有好表現。倘明年賭收回升一成，樓價亦可有一成升幅。

無飆升可能

另一方面，本澳土地資源少，地價每呎已升至三、四千元，加上銀行融資成本的一千元，單是土地費用每呎已達五千元，再加上三至四千元的建築成本，意味即使住宅呎價達八至九千元，發展商祇是“打和”，呎價萬元才可獲利。今年出售的新盤，其所在土地前幾年買入，故呎價維持七至九千元仍可獲利。倘經濟持續回暖，土地成本上漲，住宅呎價難降。

另有地產業者指出，樓價與股票一樣，往往有“超升”或“超跌”情況。年初樓市低迷，市場氣氛差，部分急需資金的業主以低於市價出售物業，且整體成交量低，個別低價成交已可推低大市，故統計價格未必反映市場準確實況。現時整體樓價祇比年初低位回升一成左右，明年在現有基礎上料升5-10%，暫未看見飆升可能，整體以平穩向上為主。

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