施永青：撇“辣招” 推首置地

2014/4/13

來源：澳門日報

國際貨幣基金組織(IMF)早前發出預警，建議港府於樓市正常化下逐步減少辣招，一旦市況急速調整，更可加快撤招。中原地產創辦人施永青表示，香港樓市已很明顯開始轉勢，澳門亦有實施特別印花稅和買家印花稅措施，令市場成交淡靜，現時港澳兩地可以考慮撤銷“辣招”。並建議政府每年在撥地比例中，有一定比例作為“首置地”，全部建成細單位，只能銷售予首置人士。

施永青表示，他一直認為“辣招”並非正常市場可長期存在的措施。特殊環境下，“重病用偏方，不可視為維他命長期服用！”當市場開始向下調整時，“辣招”功能便不再存在。

美國開始退市，資金由新興市場流向傳統市場，呎價自然會向下調。加上市場存在加息壓力，一旦加息，投資者對租金回報率增加，要求高回報率的同時，若實際租金沒有增加，祇有令樓價下調，才可適應高回報率。

他認為，港澳兩地當前適時考慮撤銷“辣招”，因為現時樓價仍相對高於一般居民的負擔能力，年輕人面對“置業無望、成家無期”。

維護青年上車利益

在撤“辣招”的同時，政府應該要有長遠政策維護年輕人利益。建議政府每年在撥地比例中，有一定比例提供予本地尚未上車人士作為“首置地”，全部建成細單位，將來祇可轉讓予本地首置人士。既然有特定銷售對象，發展商定價自然不會太高。

推出扶助年輕人措施，可順理成章撤銷“辣招”，因同樣為照顧民生政策。此舉可令政府毋需因推措施而一下子大幅壓低樓價。澳門樓價縱使出招，樓價都無下跌，因樓價即使下跌一、兩成，仍未達到本地人負擔範圍，相信要回落四至五成才可令本地人有能力購買。

若樓價跌四、五成，打擊面不致影響太闊，但因可能有很多居民變成“負資產”、產生通縮等問題，對整個社會不利。因此政府不應用行政手段壓低樓市，照顧年輕人置業，應推出專門土地供應，更為有效。

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