新街坊4000單位供澳人

2020/3/21

橫琴“澳門新街坊”住宅綜合體所涉十九萬四千多平方米土地，昨日起進行為期十五天的出讓公示。該幅土地以限價方式出讓，總價約五十三點四八億元（人民幣，下同），計容積率總建築面積達四十二萬二千平方米，指定用於澳門特區政府建設兼具住房、教育、醫療、養老於一體的綜合性民生保障項目，建成後可向澳人提供逾四千個住宅單位及其配套設施。

    七地塊統一規劃

據上述公示，澳門新街坊土地編號為“珠橫國土儲2019－02號”，分由七幅相連的地塊連片組成，面積合計超過十九萬四千四百平方米，計容積率總建築面積為四十二萬二千平方米，包含四十萬平方米二類居住、五千平方米商業以及一萬七千平方米的教育科研。七幅地塊須按統一規劃、統一設計、統一開發及統一建設。其中，第一至第三幅地塊的綠地率不少於三成五，第四至第六幅地塊的綠地率不少於八成；第一、二幅地塊的裙樓限高不超過二十四米，塔樓不高於八十米；第三幅地塊建築限高也不超過二十四米。該出讓公示的數據顯示澳門新街坊建成後將是一個相當高品質的大型生態社區。

該宗土地以限價方式訂定總價約五十三點四八億元，出讓樓面價每平方米一萬二千六百七十三元，列明意向用地單位為澳門都市更新股份有限公司，指定用途專用於澳門特區政府建設兼具住房、教育、醫療、養老於一體的綜合性民生保障項目。

    融資不動用公帑

澳門都更公司已牽頭組織對澳門新街坊進行初步設計，初步圖則充分利用現場靠山面東的自然條件，樓間距寬闊，組團功能設置合理，尤其是幾乎戶戶對流，通風及採光條件良好，地面人車分離。除住宅外，還設有康樂活動中心、幼教園、醫務室、休憩小公園等配套設施。都更公司表示，該項目屬融資項目，不會動用公帑作開發資金。

限房價具吸引力

澳門新街坊用地位於橫琴新區中心大道東側、小橫琴山南側、天羽道西側、港澳大道北側，背靠風吹羅帶山，與上村為鄰，距橫琴口岸僅約兩公里，位置相當優越。早前已由中鐵港航局和中建三局入場進行地質勘探。

有橫琴房地產開發商稱，澳門新街坊的土地成本相當優厚，土地樓面價僅為一萬二千六百多元，加上開發成本及各種稅費，若以精裝修交付，估計交樓成本價約為每平方米三萬元左右，與鄰近目前的住宅樓價相比，僅約為五、六成，可謂極具吸引力。

    公共服務澳標準

橫琴新區管委會主任楊川去年在澳門回歸二十周年前夕曾透露，澳門新街坊採取限房價和限地價的方式，在橫琴周邊的樓價基礎上要下調一定比例，來作為澳門居民最後購買的價格。

通過橫琴限地價最後實現限樓價來惠及澳門居民，享受對象只限於澳門居民，資格審定由澳門方制訂遴選條件。同時，澳門新街坊將引入澳門標準的公共服務，例如幼兒園、小學、診所、養老中心等，都由澳門特區政府指定機構營運，其標準和整個保障體系都採用澳門標準。

    賣給合資格澳人

楊川曾強調，澳門新街坊住宅一手只賣給澳門符合資格的居民，二手轉讓的新業主也必須是澳門居民，即業主無論是一手還是二手都須為澳門居民才能享受，藉此確保該項目真正惠及澳門居民。

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