新盤補貼稅項 引買家入市

2016/8/4

來源：澳門日報

樓市早前每月成交回復逾千宗，發展商乘勢推出新盤。地產業者表示，多個發展商出“新招”，如向本地居民及海外買家提供印花稅或買家印花稅補貼，務求帶動市場氣氛，吸引買家盡快“落鎚”，個別豪宅盤最低補貼額高達50萬。

外資未見增加

利嘉閣（澳門）董事總經理廖梓嘉表示，三至五月成交回升，成交單位300至600萬左右；六月有新盤星玥推出，收票成績理想，市場較為關注，亦帶動部分成交延續至七月初；但七月及後相當淡靜，市場近半個月處拉鋸狀態，踏入第三周才恢復部分成交，不過睇樓量一直無減少。買家買樓或換樓意慾高，因為不少用家都認為樓價已從高位回落，祇是首期不足。按照政府公佈，六月成交七百多宗，但由於部分單位是六月成交、七月才繳稅，所以政府公佈七月數字可能較理想，其實市場實際成交宗數估計不足600宗。

最近樓市仍然較淡靜，市場焦點都在兩個豪宅新盤，以西灣區新盤為例，最近就向本地人推出印花稅補貼，以及向外地投資者提供買家印花稅補貼5%作招徠，以優惠條件吸引買家亦是香港慣用的做法。澳門最近豪宅成交不多，該樓盤最細單位售價約1,800萬，等同印花稅最少補貼近50萬元。自從本澳實施買家印花稅後，外地投資者極少。

細單位受歡迎

小潭山新盤亦是市場最近另一焦點所在，發展商現時尚未公佈呎價，未有詳細價單，地產業界估價呎價約1.2萬，現時先邀請客戶睇樓，尚未收票。不過，近日客戶預約睇樓反應相當理想，該樓盤最小單位面積約2,500呎，主要是用家換樓客市場，睇樓客中全部都希望自住。

相信發展商未來都會陸續推盤，買家現時很希望購買細單位樓花，畢竟呎數細，樓價相對較低，適合首次置業的年輕人，或家長買給子女。且樓花距離交樓尚有一段時間，方便買家調動資金。

曜澳置業營業董事林欣鎂表示，最近有發展商為了吸引買家，推出部分印花稅補貼，但並非全部買家都有份，需透過抽籤或先到先得等。希望透過優惠帶動市場，刺激開盤氣氛，令買家更快作出決定。未來倘若跟隨香港發展商推出全數印花稅補貼，相信引發效應更龐大。不過，按照現時情況分析，其他發展商如推盤，不排除會推出優惠引客，尤其豪宅總價較高，如果有補貼相信有吸引力。

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