新樓入伙“上會”增 新批按揭升40%

2015/5/15

來源：澳門日報

金管局公佈三月新批核住宅按揭貸款較二月跌6.3%至49億（澳門元，下同），按年則升40.5%。新批核商用物業貸款按月升106.1%至97億，按年升3.8%。有地產業者表示，近兩個月有新樓入伙，業主“上會”需求帶動按揭貸款上升，非樓價回暖帶動。另有業者指出，商業物業貸款按年急升，可能是二月農曆新年假期導致貸款需求押後至三月所致。

樓花按揭按年升十倍

金管局資料顯示，三月新批核住宅按揭中，居民佔93.6%。按金額計算，居民新批核住宅按揭貸款按月跌10.5%；非居民則升191.9%。與去年同期比較，新批核住宅按揭貸款升40.5%。

抵押品為未落成物業（樓花按揭）的新批核住宅按揭貸款為17億，較上月升89.4%。其中，佔新批核樓花按揭貸款90.3%的居民部分按月升75.4%。與去年同期比較，抵押品為未落成物業的新批核住宅按揭貸款按年增1,379.5%。

新批核商用物業貸款按月升106.1%至97億；其中，居民佔97.7%。按金額計算，居民新批核商用物業貸款按月升179.1%，非居民新批核商用物業貸款則按月跌82.9%。若與一四年同期比較，新批核商用物業貸款升3.8%。

成交回暖樓價無變動

有地產業者表示，農曆新年過後接連有新樓準備交樓，有意“上會”的業主提早向銀行申請樓宇按揭，因此出現樓價調整、新批按揭申請反較去年上升。

近月市場成交雖回暖，但樓價變動不大，始終市場欠缺利好消息，整體觀望氣氛仍濃厚，關注新場開幕後能否為市場帶來轉機。

另有連鎖地產中介公司負責人指，二月多數是農曆新年假期，投資者未必會在當月申請貸款，押後至三月再申請，令三月商業按揭需求突然上升。傳統上三月商用物業按揭均較二月多，不過甚少爆升一倍。

今年三月商業按揭按月升逾倍，可能與有商場店舖買賣、商廈入伙有關，因暫時未見商舖買賣有熾熱的跡象，且回暖程度不及樓市。

未償還樓按增兩成七

截至今年三月底，未償還住宅按揭貸款總額達1,590億，較上月升2%，與一年前比較增27.2%；其中居民部分佔94.1%。居民及非居民的未償還住宅按揭貸款按月分別增1.9%及3.1%。

同時，未償還商用物業貸款總額較二月底增3.5%，較一年前更增38.3%，達1,322億；其中，居民佔90.5%。與一個月前比較，居民未償還商用物業貸款增4.3%；非居民未償還商用物業貸款則跌3.5%。

今年三月底住宅按揭貸款拖欠比率為0.07%，較一個月前微跌，與一年前比較則升0.01個百分點。商用物業貸款拖欠比率為0.06%，較一個月前微升，與一年前比較則升0.02個百分點。

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