政策支援 擴大商圈

2014-2-18

來源:澳門日報

去年住宅成交雖然萎縮近三成，樓價繼續乾升，當中二十年以上樓齡每平方米均價升至逾六千，樓花更叫價逾萬元，此情況在今年仍未見緩和跡象。澳門半島一些新盤儘管沒有背山面海條件，開價也達萬元呎價，地產業界已預期今年樓價續上。如此情況怎不令公屋需求有增無減？

一個城市樓價每年以三、四成升幅發展，打公仔加薪再多亦只能望門興嘆。沒有“磚頭”在手的，恐怕首期也不能應付。官方數據反映，二十年以上樓齡成交價逾六千元，即一個七百呎單位，樓價逾四百萬。

過去很多人勸年輕人不要好高騖遠，不要一踏出社會便想一步登天買新樓。但樓價升到現今水平，打工仔要自力更身圓置業夢，變得越來越渺茫。市場非理性，政府又無法調控，置業需求只能寄望政府，不然更加速社會“仇富”怨氣。

住屋需求靠公屋逐步紓緩，但舖租、寫字樓甚至工廈租金，價格如坐直升機，企業主可向誰求救？去年辦公室、工廈均價大幅飆升六成，企業被加租迫遷呻苦此起彼落。持有“磚頭”則笑逐顏開，一些自有物業的商店甚至老字號，索性出租舖位，不用承擔任何經營風險，“無殼”小企業只能繼續艱苦經營。

高租金加速市場淘汰，鄰埠反覆討論租金管制，其它國家地區也有同類經驗。大部分調控市場政策均屬“雙面刃”，澳門租金回報偏低，倘推出租金管制業主或索性封盤不租，加速市場舖位供應緊張，能否達到壓制租金效果令人存疑。其實除了限制價格，是否無計可施？亦未必，雖然租金上漲大勢所趨，但相對偏僻、人流少的區份，租金升幅未必與市場直接掛鈎。沒有人流如何創造空間，除店舖自身特色，還靠政府協調支援。如近日多番討論澳門承載力，商界與居民各有睇法，行政措施限制旅客數量，是福是禍也說不準。能夠分流旅客或對企業營商亦有利。

旅客迫滿中區，人流疏落區份卻希望增加人氣，如何搭通兩者需求，民間團體、政府及商界合作至為重要。事實上，一些特色小店也開始在非傳統商業區起步，主要被較廉租金吸引。零星小店若被串連成有主題的商圈，周邊地區也有不同性質主題成為引客賣點，商機自然湧現。擴大商圈分流旅客，不同團體提出相關意見，如何平衡各方需要，需要有人牽頭討論、達成共識。

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