政府宜政策支持低端樓市

2014/10/23

來源：澳門日報

近年不少居民慨嘆置業難，縱使再努力儲錢也難追上樓價升幅。加上現時銀行估價不足，首期動輒佔樓價五成。中原地產亞太區總裁黃偉雄建議政府以政策支持低端市場，尤其可考慮為首置者提供擔保，減輕首期負擔；至於豪宅高端市場則要約束。

明年首季料復甦

賭收連續四月下跌，市場關注對樓市影響。黃偉雄稱，樓市正處調整期，樓價橫行在所難免，相信仍要持續一段時間。參考國際其他地區，大選前後對樓市都有影響，政策可能會有調整。澳門第四任行政長官成功連任，施政很清晰和穩定，估計祇要捱過第四季調整期，明年首季配合經濟增長，樓市將復甦。

今年二手市場成交淡靜，畢竟樓價已升至一定高位，承接能力受考驗。承受力主要視乎買家供樓比例，按照家庭收入佔供樓負擔，香港約近四成，澳門亦貼近該比例。但澳門近年受惠博彩業發展，居民收入提升，供樓負擔沒有香港般沉重。

首付五成難上車

港澳地區同樣面對○八年金融海嘯，兩地或內地有能力的投資者都寧願先支付較高首期，按揭約四、五成。不過，“上車客”會較辛苦，港澳樓市同樣在低端物業市場出現問題，導致“上車”困難，一般打工仔努力多年，未必足夠應付四成首期。澳門中端市場呆滯；高端市場有豪客支持，主因澳門發展博彩業，吸引豪客來澳投資。縱使很多豪宅入住率未必很高，但市場消化力很理想，投資者持貨能力較強。

住屋對穩定民生很重要，政府應積極開發土地興建公屋，必須加快推出。政府有意修訂經屋法，現時一人家團收入上限逾三萬元，他認為訂得太高，應考慮增加條件，如是否已婚、多少子女、要否供養父母等。

為首置提供擔保

完善公屋政策後，要為澳門私樓重新注入活力。當前必須理順低端和中端市場，針對低端市場給予支持，如早年澳門推出的“四厘補貼”，透過銀行擔保減輕首置首期負擔；中端要“搞活”；高端則要約束。

現時本地年均落成單位一千多個，比例太小，遠不足以應付需求。政府審批應加快，年均千多單位不足以應付投資需要。除發展高端物業，政府土地規劃應適當傾斜中低端物業，區域比例30%較合適。本澳較少拍賣土地，政府可透過傾斜政策鼓勵發展商開發中低端物業，否則同一標準下，發展商自然傾向興建高端物業。

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