拉鋸減少樓市復活可期

2015/4/16

來源：澳門日報

踏入四月總結首季樓市。年初賭收零售業績齊跌，二月底、三月新盤始出，市況有起有落。復活、清明節長假樓市交投繼續集中一手新盤，發展商提供不少優惠，經過一輪觀察，新盤銷情仍屬理想，其潛在購買力不容忽視。中價上車盤較受買家歡迎，始終不少買家希望發展商或二手業主進一步減價才考慮入市，祇要雙方拉鋸情況減少，樓市才有望復活。

一輪新盤銷情理想帶動二手市場，市場氣氛受其帶動轉活，換樓入市意慾轉強，中細價樓趁機復活，交投增加令樓價止跌回穩呈現橫行。惟豪宅市況偏軟，承接力持續受假期因素及經濟利淡因素影響，普遍豪宅睇樓人次減少，令交投缺乏承接力。也有部分賣家看淡後市，願意減價離場，但即使議價空間擴大，市場未有因大幅減價而承接的個案。

現時市場上利好或利淡消息一半半，未來樓價是升是跌，由很多因素決定，這些因素有的利好，有的利淡；有的人祇看到利淡，有的中長線投資者看好後市，認為樓市高位調整屬正常現象，與利淡消息中和。問題在於衆多因素互相加減抵銷，究竟是正數還是負數，筆者認為始終住屋需求才是對樓市最有力的支持。

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